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Villa Curgy 347 m²
365 000 € net propriétaire
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365 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Environnement
  • Notoriété Fonds de commerce
  • 3 étoiles
  • Grands espaces
  • Meublés et équipés

PROPRIÉTAIRE :
M et Mme Dauchelle
AGENCE S'ABSTENIR !!! MERCI
Visites:
M et Mme Dauchelle

 
Nous vendons notre maison à Curgy, ainsi qu’un ensemble de 3 gites

L’ensemble est découpé en 4 logements  et dispose de 8 Chambres  + 5 Salles d’eau. 347 m² habitable loi Carrez, 378 m² au sol, 67 m² de dépendances +64 m² de serres, atelier, chaufferie sur un terrain 892m², 3 places de parking.

Parcelle de 892m² avec terrasse, une serre et des bacs aménagés. L’ensemble se situe entre les vins de Bourgogne et le Morvan. Situé à 9 kms d’Autun et à 35 kms de Beaune, capitale du Bourgogne, 35 kms de l’autoroute A6.

L’ensemble est découpé en 4 logements :

1. MAISON D'HABITATION  
163 m2 habitable loi carrez, 171 m2 au sol, entièrement rénovée, pièce de vie de 47 m2, insert, cuisine de 14 m2 séparée et équipée, salle d'eau de 7 m2, WC séparés,1 chambre de 12 m2, mezzanine de 30 m2 avec bibliothèque et bureau, suite parentale de 50 m2 avec dégagement et salle d'eau.. possibilité d'installer une baignoire tout en conservant la douche. terrasse de 20 m2 sur jardin et vue dégagée.

2. APPARTEMENT FAMILIAL POUVANT DEVENIR UN GÎTE :
T 3 - 70 m2 loi carrez, entièrement rénové, pièce de vie de 44 m2, vestibule, cuisine américaine équipée avec bar donnant sur un espace vert, 1 chambre de 9 m2, 1 chambre de 13 m2, 1 salle d'eau

3. APPARTEMENT GÎTE
T 3 - 70 m2 loi carrez, 86 m2 au sol, état neuf, entrée, cuisine américaine équipée dinatoire de 18 m2, salon de 27 m2, salle d'eau de 11 m2, dressing, 1 chambre de 15 m2, 1 chambre en mezzanine de 15 m2.

4. MAISONNETTE GÎTE
T 2 - 44 m2 loi carrez, 51 m2 au sol, état neuf, une entrée de 6 m2, une cuisine équipée ouverte donnant accès sur une terrasse, salle d'eau, un salon , une chambre à l’étage, une terrasse en bois côté jardin et pelouse.


Installations Eau Et Energie :
Un important dispositif a été installé pour rendre la propriété la plus autonome possible et la plus économique:
6,4 KWC de panneaux photovoltaïques rapportant 3000 € / an
pack eau chaude permettant une gratuité de l'eau durant 8 mois / an
5 pompes à chaleur réversibles
6000 m3 de stockage d'eau de pluie avec pompe électrique raccordée aux wc

Le Chiffre D'affaires de 2 gites au démarrage est d'environ 5000 € pour 30 % d'occupation,  un prévisionnel de 50 000 par an pour une occupation complète toute l’année. Il y a un gros potentiel à développer : extension des sites de réservation, mise en place de table d'hôte, ventes de produits régionaux , lancement d’un troisième gîte.
Les 2 gîtes en exploitation viennent d’obtenir leurs 3 étoiles.

Tous Les Logements Sans Exception Sont Vendus Meublés Et Équipés !
Ce qui permettra aux nouveaux propriétaires d'exploiter et d'optimiser immédiatement les gîtes. D'autant plus que la renommée du gite est excellente grâce à la qualité de l'accueil des propriétaires actuels et des prestations proposées. 
VM1502GEAY
RéférenceVM1502
VilleCurgy 71400
TypeVilla
Surface347.00
Superficie du terrain892 m²
Pièces11
Chambres7
Niveaux2
Salle d'eau5
WC5
Epoque, année2005   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffagePompe à chaleur
OuverturesBois/Aluminium
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement ext.4
AutresCheminée
Taxe foncière1 781 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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