Les points forts :

• Environnement particulièrement calme
• Maison très lumineuse
• Vue dégagée sur campagne
• Jardin clos aménagé bio/permaculturé
• Terrasse et pièce de vie exposées sud/est
• Maison à faible dépense énergétique : normes RT2012
• A 10 mn de tout commerces
• A 15 mn de la gare et de l'A83

Nous vendons notre maison de 2016, 2 chambres actuellement (dont une de 19,37 m² divisible, pour en faire une troisième). Notre maison est située au calme au fond d'une impasse avec une jolie vue dégagée sur la campagne. Elle est très lumineuse, en excellent état et très économique en énergie. Terrain de 1500 m² clos.

Vous pouvez facilement visiter notre maison sans vous déplacer, dans son intégralité, comme si vous y étiez…

Visite, négociation et vente entre particuliers
... Sans commission !

PLAIN PIED :

Un hall d’entrée accédant à la pièce de vie.
Un salon/séjour très lumineux exposées sud/est et
accédant sur la terrasse et le jardin.
La cuisine ouverte est aménagée et équipée (four à vapeur – plaque de cuisson induction – hotte).
Une très grande 1ère chambre (divisible) avec 2 dressings.
Une 2^ème chambre avec placard
Une salle de bain et douche à italienne avec une vasque et sèche-serviette électrique.
Un WC indépendant avec lave-mains.
Une chaufferie avec accès direct sur l’extérieur.


PRESTATIONS :

Les pièces de vie sont particulièrement lumineuses toute l’année.
Les chambres sont inondées de soleil chaque fin de soirée.
Le poêle à bois situé au centre du salon/séjour permet un chauffage d’appoint entre saison.
Le chauffage est aérothermie (air/eau) DAIKIN Altherma + ECS.
Conforme aux nouvelles règles parasismiques.
Plancher chauffant basse température.
Les ouvertures double-vitrage sont en PVC, baie coulissante et fenêtre à galandage en aluminium, volets roulants électriques.
Une VMC (simple flux).


PRÉCISIONS :

En 2016, notre maison était composée de 3 chambres. En 2018, nous avons abattu la cloison entre les CH 2 et 3 pour n’en faire qu’une de 19,37 m².

La superficie totale de la parcelle est de 1506 m² dont 427 m² correspondent au chemin d’accès avec servitude de passage au profit de notre voisin. La largeur du passage est de 5,45 m sur 50 m et est végétalisé (arbres et haie). L'entretien de la haie est partagée avec le voisin.



CONSOMMATIONS annuelle pour 2 personnes :

• Électricité : 650 €
• Eau : 230
• TAXE FONCIÈRE : 121 €

EXTÉRIEUR :

La terrasse de 30 m² est exposée plein sud/est avec vue sur la campagne et sans aucun vis-à-vis.
Le jardin potager et d’ornement entièrement cultivé BIO et permaculturé sur plus de 650 m² est arboré de fruitiers : poirier, pommier, prunier, pêcher et cerisier.

L’espace parking à l'extérieur peut accueillir 3 à 4 véhicules.

Construction possible d'un garage (6,50 m X 8,70 m) sur la façade nord/est.

Les arrivées électriques sont prévues pour l’installation d’un portail motorisé entre le chemin d’accès et la parcelle et sur l'arrière de la maison pour une extension ultérieure.

2 petits cabanons permettent le stockage de vélo, tondeuse et outils de jardin.

Notre terrain est piscinable.


COMMODITÉS :

• Ramassage scolaire
• 5 mn de St Georges de Montaigu
• 15 mn de Montaigu et de la gare ligne 8 Nantes/La Roche sur Yon/Les Sables d’Olonne
• 10 mn de l’autoroute A83 Bordeaux/Nantes
• 25 mn de l’autoroute A87 Les Sables d’Olonne/Angers
• 35 mn de l’aéroport Nantes Atlantique
• 45 mn de Nantes
• 27 mn des Herbiers et du Puy de Fou
• 40 mn de Cholet
• 1h10 des plages vendéennes

ENVIRONNEMENT :

St Georges de Montaigu (4 300 habitants) est une commune très associative et dynamique, tant pour les familles que pour les séniors et retraités.

Commerces : boucherie/charcuterie, supérette, restaurant, boulangerie, garagiste, cave, point -relais, couturière, institut de beauté...

Santé : médecins généralistes, infirmier, ostéopathe, dentiste, kiné.

Ecoles primaires à St Georges puis lycées sur Montaigu avec ramassage scolaire, centre de loisirs.


INFORMATIONS :

Notre maison a été labellisée lors de sa construction aux nouvelles normes de règlementation thermique RT 2012 et est très économiques en énergie (isolation renforcée,...). Pour les informations voici le site :
https://www.picbleu.fr/page/les-normes-de-la-maison-neuve-rt-2012-expliquee-en-60-secondes

Nous avons fait installer sur la pompe à chaleur un kit de rafraîchissement qui baisse la température du sol au-delà d'une température extérieure prédéterminée. En pleine canicule, la pompe à chaleur s'inverse et la maison reste fraîche. Voir les explications sur le site https//shar.es/aOIXju

Vous pouvez prendre connaissances des meubles qui restent dans notre maison via la visite virtuelle.


Si vous souhaitez prendre connaissance du service financier adapté à vous... si vous souhaitez optimiser votre prêt immobilier, vous pouvez contacter le Cabinet « Mon Courtier », pour une étude gratuite . Aurélien DURAND au 07.71.22.94.77.