170 000 € net propriétaire |
Les points forts :
Vous pouvez facilement visiter notre maison sans vous déplacer, dans son intégralité, comme si vous y étiez… ATTENTION : Visite, négociation et vente entre particuliers ... Sans commission PLAIN PIED : Un hall d’entrée accédant à la pièce de vie. Un salon/séjour très lumineux exposées sud/est et accédant sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte est aménagée et équipée (four à vapeur – plaque de cuisson induction – hotte). Une 1ère chambre avec placard. Une 2ème chambre avec dressing. Une 3ème chambre avec placard. Une salle de bain et douche à italienne avec une vasque et sèche-serviette électrique. Un WC indépendant avec lave-mains. Une chaufferie avec accès direct sur l’extérieur. PRESTATIONS : Les pièces de vie sont particulièrement lumineuses toute l’année. Les chambres sont inondées de soleil chaque fin de soirée. Le poêle à bois situé au centre du salon/séjour permet un chauffage d’appoint entre saison. Le chauffage est aérothermie (air/eau) DAIKIN Altherma + ECS. Maison conforme aux nouvelles règles parasismiques. Plancher chauffant basse température. Les ouvertures double-vitrage sont en PVC, baie coulissante et fenêtre à galandage en aluminium, volets roulants électriques. Une VMC (simple flux). PRÉCISIONS : La superficie totale de la parcelle est de 1506 m² dont 427 m² correspondent au chemin d’accès avec servitude de passage au profit de notre voisin. La largeur du passage est de 5,45 m sur 50 m et est végétalisé (arbres et haie). L'entretien de la haie est partagée avec le voisin. CONSOMMATIONS annuelle pour 2 personnes :
EXTÉRIEUR : La terrasse de 30 m² est exposée plein sud/est avec vue sur la campagne et sans aucun vis-à-vis. Le jardin potager et d’ornement entièrement cultivé BIO et permaculturé sur plus de 650 m² est arboré de fruitiers : poirier, pommier, prunier, pêcher et cerisier. L’espace parking à l'extérieur peut accueillir 3 à 4 véhicules. Construction possible d'un garage (6,50 m X 8,70 m) sur la façade nord/est. Les arrivées électriques sont prévues pour l’installation d’un portail motorisé entre le chemin d’accès et la parcelle et sur l'arrière de la maison pour une extension ultérieure. 2 petits cabanons permettent le stockage de vélo, tondeuse et outils de jardin. Notre terrain est piscinable. COMMODITÉS :
ENVIRONNEMENT : St Georges de Montaigu (4 300 habitants) est une commune très associative et dynamique, tant pour les familles que pour les séniors et retraités. Commerces : boucherie/charcuterie, supérette, restaurant, boulangerie, garagiste, cave, point -relais, couturière, institut de beauté... Santé : médecins généralistes, infirmier, ostéopathe, dentiste, kiné. Ecoles primaires à St Georges puis lycées sur Montaigu avec ramassage scolaire, centre de loisirs. INFORMATIONS : Notre maison a été labellisée lors de sa construction aux nouvelles normes de règlementation thermique RT 2012 et est très économiques en énergie (isolation renforcée,...). Pour les informations voici le site : https://www.picbleu.fr/page/les-normes-de-la-maison-neuve-rt-2012-expliquee-en-60-secondes Nous avons fait installer sur la pompe à chaleur un kit de rafraîchissement qui baisse la température du sol au-delà d'une température extérieure prédéterminée. En pleine canicule, la pompe à chaleur s'inverse et la maison reste fraîche. Voir les explications sur le site https//shar.es/aOIXju Vous pouvez prendre connaissances des meubles qui restent dans notre maison via la visite virtuelle. Si vous souhaitez prendre connaissance du service financier adapté à vous... si vous souhaitez optimiser votre prêt immobilier, vous pouvez contacter le Cabinet « Mon Courtier », pour une étude gratuite . Aurélien DURAND au 07.71.22.94.77. VM1500GEAY | Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Vendu
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