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Maison plain-pied Challans La Bloire 93 m²
198 500 € net propriétaire
198 500 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Particulièrement calme
  • Jardin clos sans vis à vis
  • Sud Ouest
  • Toiture neuve (2019)
  • Très bonne isolation thermique et phonique
  • à 5 mn en voiture du centre de Challans
  • à 20 mn des plages de l'Atlantique
Je vends ma maison de 1979, 3 chambres, un bureau et 2 garages. Elle est située au calme, sans vis à vis avec un beau petit jardin arboré sur une parcelle de 603 m².

Vente entre particuliers
Contact direct propriétaire : 02 51 35 59 70
PAS DE FRAIS D'AGENCE

 Vous pouvez facilement visiter ma maison sans vous déplacer, dans son intégralité, comme si vous y étiez…

LA MAISON :

RDC :

Un salon-séjour (carrelage et habillage bois).
Une cuisine indépendante accédant sur le jardin exposé sud/ouest (alimentation cuisine par bouteille de gaz, carrelage, habillage bois).
Un bureau qui pourrait agrandir la pièce de vie selon les besoins (habillage bois).
Une 1ère chambre (carrelage) avec un espace rangement penderie et lavabo.  Accès direct sur la partie terrasse/jardin par la porte-fenêtre. J'ai condamné les WC attenant au lavabo mais les canalisations sont maintenues.
Une 2ème chambre avec 1 espace de rangement/penderie (carrelage) et une petite mezzanine éclairée par un vélux.
Une salle de douche avec une vasque et un sèche-serviette électrique.
Un WC indépendant.

1er ÉTAGE :

Une 3ème chambre sur près de 15m² dont 5,75 m² en surface Carrez. Très bonne isolation thermique et phonique.

ANNEXES :

Un 1er garage de 21,30 m²  (4,93 X 4,31) attenant à la maison avec le ballon d'eau chaude, le filtreur d'eau et le groupe de puits pour l'arrosage du jardin.

Ce garage peut permettre d'agrandir le salon/séjour et ainsi doubler sa surface. Il peut accueillir 1véhicule.

Une annexe de 24 m² (5,60 m² X 4,28) qui peut servir de garage pour une voiture avec accès par le jardin. Ce bâtiment est l'idéal pour un espace atelier/bricolage ou autre autre activité artisanale.

PRESTATIONS :

Fenêtres et portes-fenêtres sur-vitrées en bois.
La porte-fenêtre de la chambre 1 est en PVC.
Les volets PVC sont pliants.
Chauffage électrique par radiateurs neufs.

Isolation par le toit. La toiture en tuile ainsi que les dalles/gouttières sont neuves (2019) ce qui permet une très bonne isolation thermique et phonique de ma maison.

Ma maison est économique en chauffage et reste très fraîche en été (un bel atout en ces saisons caniculaires).

EXTÉRIEUR :

Le jardin arboré et l'espace terrasse sont ensoleillés toute l'année. Il n'y a aucun vis à vis et l'espace vert est entièrement clos.

L'espace potager et verger n'ont jamais connu de traitement chimique.

Il y règne un calme total tant par le voisinage que par la circulation de la petite route de la Bloire.

L'allée d'accès à la maison (avec portail) peut accueillir 3 véhicules.

CONSOMMATION
  • Électricité : 130 €/mois
  • Eau : 180 € par semestre
  • TAXE FONCIÈRE : 846 €
  • TAXE HABITATION : 770 €
COMMODITÉS :

La maison se situe à 5 mn en voiture du centre ville de Challans, ville réputée très vivante depuis des décennies. Très grande vie de tout commerce sans oublier ses animations estivales traditionnelles et artisanales.

Hyper marché à 5 mn.
Le marché sous les halles a lieu les mardi, vendredi et samedi + la grande foire mensuelle très réputée en Vendée.

- ramassage scolaire
- à proximité des écoles et lycées
- à 3 mn de la gare (pour Nantes et St Gilles)
- à 2 mn de la rocade D948
- à 20 mn des plages de St Jean de Mont
- à 25 mn des plages de St Gilles croix de Vie et St Hilaire de Riez
- à 40 mn de La Roche sur Yon
- à 55 mn de Nantes


INFORMATIONS :

"Située à quelques minutes de la côte Atlantique et au cœur du Marais Breton, la ville de Challans allie douceur de vivre, prisée par ses habitants et ses touristes. Une ville au dynamisme économique par ses entreprises et commerces. Située au carrefour d’axes majeurs, à proximité de Nantes, Saint-Nazaire et La Roche-sur-Yon, cette cité maraîchine s'est imposée comme la locomotive du Nord-Ouest Vendéen. Cela fait de Challans un lieu d’échanges et de rencontres : les traditionnels foires et marchés en sont les symboles."

https://www.challans.fr/

https://www.challans.fr/annuaire/office-de-tourisme-de-challans

A découvrir l'Île aux artisans de Sallertaine (à 13 mn)
http://www.lileauxartisans.fr/les-artisans/


PRÉCISIONS :

Une demi-marche vous permet d'accéder aux chambres 1 et 2.

On accède à la chambre 3 par un escalier en bois style "escalier meunier".

Pour ces raisons, ma maison est adaptée plutôt à des personnes pour qui les différents niveaux ne les gênent pas pour circuler.

L'intérieur est aménagé "ambiance cocooning" et il y fait bon vivre !










VM1588GEAY
RéférenceVM1588
VilleChallans 85300
SecteurLa Bloire
TypePlain-pied
Surface93.00
Séjour17
Superficie du terrain603 m²
Pièces5
Description des pièces • Salon - Séjour, 17 m²
• Cuisine, 13,48 m²
• Chambre 1, 14 m²
• Chambre 2, 11,51 m²
• Chambre 3, 14,89 m²
• Bureau, 11,85 m²
• Salle de douche, 4,75 m²
• WC, 1,03 m²
• Circulation, 3,80 m²
Chambres4
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1979
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois/PVC
AssainissementTout à l'égout
CuisineNon équipée
Stationnement int.2
Stationnement ext.3
IsolationPar la toiture
ToitureToiture tuile neuve 2019
Taxe foncière846 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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