Les points forts :

• Logement ultra économe en énergie (chauffage et eau)
• Pièces de vie et chambres exposées sud
• Grand garage pour camping-car + 2 voitures
• Espace idéal pour artisan ou profession indépendante
• Toiture, chauffage, électricité, ouvertures, isolation, carrelage entièrement rénovés

​​​​Nous vendons notre LONGÈRE année 1900, entièrement rénovée, 140 m² habitables, 4 chambres, 1 un bureau, exposée plein sud, un terrain de 2182 m², un garage pour camping-car ou 3 voitures, un grenier de 90 m² aménageable, dans un village.


                                                 
PLAIN PIED :

• Belle pièce de vie exposée sud avec un poêle de pierre TULIKIVI réf TLU2637/11 chauffant les 3/4 de la maison et uniquement au bois de palettes (ultra économique).
• Cuisine partiellement aménagée 
• Chambre 1 avec un placard
• Chambre 2
• Chambre 3
• Bureau (plafond 1,82 m)
• Salle de bain avec douche - baignoire - simple vasque - WC (mobiliers neufs)
• Buanderie/chaufferie/lingerie avec WC indépendant

ETAGE :

• Une chambre parentale exposée sud, avec un dressing, une douche et une vasque.

INFORMATIONS :

Notre longère a été entièrement rénovée entre 1998 et 2005 (toiture, chauffage, électricité, ouvertures, isolation, carrelage).

Le garage exceptionnellement grand peut accueillir 1 camping-car ou caravane, ou 3 voitures (2 grands portails électriques avec digicode). Idéal aussi pour vos festivités puisqu'il est aménagé de placards, évier et espace pour la cuisson.

Possibilité d'aménager le grenier de 90 m² (habitation ou local professionnel). Les arrivées d'eau chaude/froide ainsi que les évacuations sont prévues. Le plancher est isolé.

PRESTATIONS :

Le poêle dans la pièce de vie est un TULIKIVI (réf TLU2637/11). Il chauffe à lui seul les 3/4 de la maison et uniquement avec du bois de palettes : un moyen de chauffage ultra économique.

Le préau abrite le bois de palette pour le poêle de masse (stockage entièrement isolé).

L'atelier est aménagé pour les amoureux du bricolage (avec sortie sur le jardin par un grand portail).

Un cabanon de jardin, arrivée d'eau et prise électrique.

Le puits alimente tout le service d'eau de la longère avec un circuit parallèle sur l'évier de la cuisine (La Saur + le puits).

La chaudière (septembre 2013) fonctionne au fuel - cuve dans l'espace chaufferie/buanderie.

3 tableaux électriques indépendants pour le garage, l'atelier et la chaufferie.

CHARGES :

L'habitation est très économique en énergie :

- 65 €/mois pour l'électricité
- 90 € par an pour l'eau
- 900 l de fuel par an ( famille de 5 personnes)
- chauffage poêle gratuit  (uniquement bois palettes)

PRÉCISIONS :

La maison est vide depuis 2 mois mais nous continuons à l'entretenir : nous la chauffons et est aérée tous les 2 jours.

Nos voisins de la ferme agricole sont toujours en activité (vaches laitières) mais l'exploitation demeure très calme, bien entretenue et n'est plus mitoyenne à notre habitation.

Le village de la Rouaudière abrite environ un trentaine de personnes. Il y règne une bonne ambiance... mais avec des voisins discrets.

Pour les amoureux d'ancien, il y a possibilité de piquer certains murs intérieurs de la longère pour faire apparaître la pierre.

La fosse septique est très bien entretenue.


ENVIRONNEMENT :

Service cars scolaires primaires et secondaire dans le village.

2 km de Mormaison et 4 de Rocheservière.
10 mn en voiture de l'Herbergement (GARE ligne 8 les Sables d'Olonne-La Roche sur Yon-Nantes).

Autoroute A83 Bordeaux/Nantes à 13 mn en voiture.
50 mn des plages de Vendée.
30 mn de La Roche sur Yon.
40 mn de Nantes.
1 heure de Cholet.

Services sur Rocheservière :

- Maison de la santé (médecin généralise, sage-femme, kiné, dentiste, infirmière,...)
- pharmacie
- grande surface
- école de la maternelle au secondaire
- garagiste...

Si vous souhaitez prendre connaissance du service financier adapté à vous... si vous souhaitez optimiser votre prêt immobilier, vous pouvez contacter le Cabinet « Mon Courtier », pour une étude gratuite . Aurélien DURAND au 07.71.22.94.77.

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