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Maison individuelle Pouzauges 87 m²
135 000 € net propriétaire
135 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Très bien entretenue
  • Terrasse en hauteur donnant sur jardin arboré
  • Proximité tous commerces
  • Sous-sol de 85m2 aménagé
Bonjour

Nous vendons notre belle maison individuelle, en construction traditionnelle , avec une large terrasse donnant sur un beau jardin (d'agrément + verger au fond), avec 3 chambres très lumineuses et un sous-sol de 87m2 entièrement exploité.

Une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau au sous-sol complète la maison (location, bureau,... ou chambre d'adolescent).

Possibilité de valoriser le fond du jardin (500m2 pour 30.000€)

Si elle vous convient (après avoir fait la visite virtuelle), venez la visiter et faites nous une proposition.

Description

Pièces de jour:

L'accès à l'entrée se fait par des escaliers depuis le parking extérieur (voir la visite virtuelle ci-dessus).

L'entrée comporte un placard, et dessert les pièces de vie et le couloir menant à l'espace nuit.

Une grande pièce de vie traversante, avec
  1. la partie Salle à Manger d'un côté avec deux grandes fenêtres, très lumineuse
  2. la partie salon  de l'autre, avec une cheminée traditionnelle fonctionnelle donnant sur la grande terrasse couverte.
  3. la cuisine aménagée, elle même donnant sur la terrasse.
Cette terrasse est couverte, et équipée d'un store-banne horizontal couvrant sur toute sa longueur.

Un second store-banne vertical côté gauche permet de couper le vent et se protéger de la vue du voisin de gauche (pas de voisin à droite).

Le couloir menant à l'espace nuit comporte 
  1. l'accès au sous-sol (escalier), 
  2. les WC séparés, 
  3. une penderie profonde encastrée et invisible, 
  4. la salle d'eau refaite après 2010: cabine de douche, placards, miroirs, éclairage incorporé
  5. une première chambre donnant côté rue
  6. une seconde chambre donnant côté allée latérale
  7. la troisième chambre donnant sur le jardin. Elle est équipée d'un lit encastré dans un placard et le reste du mur présente des placards. Elle peut constituer ainsi une chambre d'appoint, et servir de bureau ou atelier le reste du temps

Sous-sol exploité sur TOUTE la surface de la maison: semi-enterré, traditionnel dans cette partie de Vendée (sous-bassement en pierre, béton et parpaings).
  1. le grand garage 2 voitures carrelé, avec lavabo et emplacement pour lave linge. 
  2. Une buanderie réserve au pied de l'escalier
  3. Une réserve "serre-bois" directement accessible de l'extérieur
  4. Une chaufferie fuel (2007) avec fils à linge
  5. Une cave traditionnelle en pierre sur terre battue, contre la terre de jardin, avec évier.
  6. une pièce facilement aménageable comme chambre avec placard intégré et salle de douche privée (dont wc)
Extérieurs
  • Le jardin côté rue est équipé d'un point d'eau
  • L'entrée du parking extérieur est large et bitumée
  • une allée de chaque côté de la maison permet d'aller derrière la maison
  • jardin arboré à l'arrière de la maison (1200m2 au total), avec haie séparant l'espace potager et verger en bout de terrain (clôturé à l'arrière avec portillon).

Précisions sur la maison:
  • Les ouvertures sont en survitrage, toutes les pièces sont éclairés par des fenêtres (sauf la cave en pierre, au sous-sol)
  • toutes les ouvertures (y compris la porte d'entrée) sont équipées de volets roulants électriques
  • la toiture a été refaite dans les années 2000
  • La maison n'a pas de VMC (non prévu en 1965)
  • Le compteur EDF est resté sur le poteau extérieur
  • Deux cuves à fuel au fond (2000 + 1500 litres) dans le garage permet l'approvisionnement suffisant pour stocker aux pris les plus bas.
La maison a fait l'objet de soins particuliers dans son entretien régulier (toiture, jardin, sous-sol, chaudière...)

Le bout du jardin (500m2) pourraient servir à une construction (60€/m2) pour environ 35.000€. Une petite maison pourrait être construite en décaissant la partie basse sans qu'il y ait de co-visibilité entre les 2 maisons

Commodités
  • Les site de la mairie pour les renseignements sur les écoles/enfance/jeunesse: http://www.pouzauges.com/?action=article.article&cat=5
  • Les Associations: http://www.pouzauges.com/?action=article.article&cat=15
  • Entreprises industrielles :

    • Nombre : 17
    • Activités : Agro-alimentaire, Mécanique, Tôlerie, Machines de conditionnement, Transport, Nettoyage, Electricité, Stockage frigorifique. ....

     

    Artisans et commerçants :

    • Nombre : 150
    •  Activités : Bar, Bijouterie, Horlogerie, Boucher, Charcutier, Traiteur, Peintre, ...
Proximité / Distances
A 2mn du centre ville de Pouzauges
Proximité écoles (maternelles, collèges, lycées)
Proximité des commerces (SuperU, Cinéma, salle spectacle, Centre aquatique, Chateau de St Mesmin animé l'été
A 15mn du Puy du Fou

                        *******
Nous sommes ouverts à toute proposition. Merci de nous contacter, avec le bouton orange et vert de cette page.

Nous vendons entre particuliers.
Professionnels de l'immobiliers, merci de vous abstenir strictement.


VM911GEAY
RéférenceVM911
VillePouzauges 85700
TypeIndividuelle
Surface87.00
Séjour27
Superficie du terrain1200 m² soit 12 a
Pièces4
Description des pièces • Séjour, 27,6 m²
• Chambre 1, 12,9 m²
• Chambre 2, 10,7 m²
• Chambre 3, 7,5 m²
• Cuisine, 9,3 m²
• Salle d'Eau, 6,4 m²
• WC, 1,5 m²
• Entrée et couloir, 10,8 m²
Chambres3
Niveaux2
Salle d'eau1   Cabine de douche
WC2   Indépendant
Epoque, année1965   Ancien
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.1
ToitureRefaite vers 2000
AutresCheminée
Portail motorisé
Volets électriques
Taxe foncière645 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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