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Maison traditionnelle Nieul-le-Dolent 120 m²
149 500 € net propriétaire
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149 500 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Rénovée en 2016
  • Au calme en centre bourg
Bonjour

Nous vendons notre maison de bourg de 120m2, avec un grand séjour, 2 chambres et 1 bureau entièrement, rénovée en 2016, avec un jardin clos à l'arrière, en plein coeur de Nieul le Dolent.

Descriptif
Au rez de chaussée, une surface totale de 60m2, présente une entrée principale (hall) qui dessert
  • la grande pièce de vie, traversant (coin salon et coin salle à manger vers le jardin, disposant d'un poële à bois
  • la cuisine équipée et aménagée (le piano reste sur place)
  • les WC indépendants
  • l'escalier
Le rez de chaussée dispose de plus d'une salle de douche aménagée (ballon d'eau chaude indépendant de 50l), et d'un coin lingerie sous l'escalier.

A l'étage:
  • La grande suite partentale avec sa salle de douche dédiée et son dressing spacieux
  • le bureau (ou chambre)
  • la salle de bain
Précisions:

La connexion 4G est très stable (avec Orange)
C'est une maison non-fumeur
Le ballon d'eau chaude sanitaire principal fait 200l (moins de 10 ans).

Un droit de passage (à rectifier si besoin) concerne la maison à droite pour son accès à son jardin.
A l'inverse, la maison dispose d'un droit de puisage chez le voisin.
Le jardin a été aménagé en 2016 aussi.

Travaux de rénovation en 2016:
Ces parties ont été rénovées: l'électricité, l'isolation des combles, les chambres, les peintures du hall d'entrée, la cuisine et la plomberie.
L'isolation phonique est très efficace.

La toiture a été vérifiée en 2016 aussi.

Chauffage: assurée par le poële au rez de chaussée, et des radiateurs électriques à l'étage.

Pour garer les voitures, des places de parking sont nombreuses sur la chaussée et la place centrale de la mairie.
La maison ne dispose pas de garage fermé, mais son accès se fait par un portail qui permet d'abriter vélos, poussettes, et moto.

Actualités de la commune:
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/nieul-le-dolent-85430/

Commodités
A proximité du Super U (avec Drive), bureau de tabac, bar ambiance (fermé à 20h), pharmacie, médecin, dentiste, vétérinaire, un garage, banque, deux écoles, une microcrèche et un EHPAD

Proximités
La Roche sur yon 20mn
Les Sables d'Olonne 30mn
Nantes 1h
La Rochelle 1h15

VM1151GEAY
RéférenceVM1151
VilleNieul-le-Dolent 85430
TypeTraditionnelle
Surface120.00
Séjour30
Pièces4
Description des pièces • Hall d'entrée, 3,4 m²
• Séjour, 30,6 m²
• Cuisine, 11 m²
• Salle de Douche, 3,9 m²
• WC, 1,43 m²
• Chambre 1, 11,5 m²
• Salle de Bain (baignoire), 4,5 m²
• Chambre de la suite parentale, 15,8 m²
• Salle de Douche de la suite partentale, 6,7 m²
• Dressing suite parentale, 6,5 m²
• Bureau, 12,5 m²
• Escalier et Dégagement, 8,7 m²
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1   à l'étage
Salle d'eau2   au RDC + suite parentale
WC2
Epoque, année1954   Ancien
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   portail bois entre les deux maisons
Stationnement ext.2   Parking de la place
Refaite en 2016
Toiturevérifiée en 2016
Taxe foncière480 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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