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Maison Touvois 169 m²
245 050 € net propriétaire
245 050 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Centre de Touvois
  • Proche toutes commodités
VENTE ENTRE PARTICULIERS
Pas de frais d'agence

Longère rénovée de 169m2 sur 648 m2 de terrain clos sans vis à vis, composée de deux logements, en plein coeur de TOUVOIS - 44.

Le second, actuellement loué 560€/mois aide au remboursement.

Les deux logements peuvent être réunis pour en faire une seule résidence principale.

Les photos de cette maison principale seront fournies aux acheteurs sérieux.

La première maison de 100,5 m2 est composée
  • d'un grand salon en pierre apparentes, très agréable, avec poutres au plafond et une grande et belle cheminée fonctionnelle à foyer ouvert
  • une cuisine aménagée, équipée d'un îlot central, avec volet électrique, donnant sur la cour
  • une chambre au RDC
  • un escalier permettant l'accès à l'étage ( pavés de lumière)
  • deux chambres en haut avec parquet flottant partout
  • une salle de bain double vasque et grande baignoire, avec aussi deux puits de lumière
  • WC indépendant
  • une buanderie

La cuisine
Elle dispose donc d'un îlot central avec feux à gaz, four Ariston au gaz (bouteille) et hotte aspirante Ariston à 3 vitesses. Meubles Lapeyre.

Une prise est aménagée sous la tablette de table d'appoint.
La cuisine dispose de 2x2 prises côté évier + 3 prises en bas de mur

Elle dispose de deux grands placards, l'un pour un grand frigo (ou étagères à aménager), l'autre pour le ballon d'eau chaude, et l'emplacement fermé pour lave-linge + sèche linge).

Chambres:
Elles disposes toutes les trois d'une prise TV et d'une prise Téléphone intégrée aux murs.

Séjour:
Il est équipé de 6 prises de courant, 2 prises TV et 1 prise Tel.
La TV est assurée par une antenne pour le logement principal et le logement loué, avec amplificateur de signal.

VMC double flux dans la salle de bain, wc et cuisine.

Le second logement de 76,50m2
avec locataires afin de rentabiliser l'achat se compose de
Le loyer pratiqué jusqu'à présent est de 560€/mois toutes charges comprises sauf EDF (compteur séparé).

Soit 505€ de loyer, et 55€ de charges. Bail de 3 ans qui prend fin mi-2021.

RDC:
  • un séjour/salon avec placard sous l'escalier
  • une cuisine aménagée/équipée avec placard ( ballon d'eau chaude, branchements et compteur EDF)
  • w.c.
Etage : 
  • Deux grandes chambres 
  • une salle d'eau (Douche et double vasque)
Précisions
  • les deux logements ont été refaits de A à Z
  • l'isolation intérieure et extérieure sont en parfait état
  • Nouveaux compteurs EDF
  • Toute les prises aux normes
  • Programmateur de chauffage
  • VMC dans les deux logements
  • tous les ouvrants sont équipés de volets roulants
Les deux logements sont vendus en un seul lot exclusivement.

L'allée est revêtue de cailloux traités, neufs, par dessus une bache aux normes sur environ 300m2 pour le rangement des voitures.

Le terrain (enherbé) du fond mesure 450m2 avec cabanon en fer (voir photos), un chêne, et au fond du jardin, vous trouvez des roseaux, cerné d'un mur de 2m de haut.

Aucun vis à vis puisque le mur mitoyen arrière abrite le garage du voisin et son arrière cuisine.

Lors de la vente, le logement principal est vendu avec la grande armoire en coin de la chambre 1 à l'étage. Les autres meubles seront enlevés.

Charges:
EDF: 520€/an pour 2 personnes présentes à chaque vacances
EAU: 510 €/an pour les deux maisons ensemble
Taxe Foncière: 816€/an

Commodités
Bar/Tabac, Boulangerie, point La Poste, Epicerie et Epicerie à 2 pas à pied.
1 Ecole maternelle et primaire publique et 1 école privée, le transport scolaire pour les autres classes part de l'Eglise
Service de Garderie, accueil de loisir et foyer de jeunes.

Liste des entreprises de Touvois:


AUCUN DEMARCHAGE PUBLICITAIRE
CURIEUX S'ABSTENIR



VM1179GEAY
RéférenceVM1179
VilleTouvois 44650
Surface169.00
Superficie du terrain648 m²
Pièces7
Description des pièces • Salon avec cheminée,
• Cuisine aménagée,
• Chambre au RDC,
• Chambre 1,
• Chambre 2,
• Salle de Bain,
• WC indépendant,
• Buanderie,
Chambres3   dont une au RDC
Niveaux2
Salle de bains1   dans logement principal
Salle d'eau1   dans logement locatif
WC2
État généralEn excellent état
VueCour
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.4   4 places dans la cour
ToitureBon état
AutresCheminée
Taxe foncière816 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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