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Maison plain-pied Saint-Gilles-Croix-de-Vie 101 m²
360 000 € net propriétaire
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360 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Toute Equipée
  • Proche de tous commerces et Plage
  • Exposition Sud Ouest
  • Quartier calme avec places de parking
VENTE ENTRE PARTICULIERS
St Gilles Croix de Vie

Je vends ma maison de plain pied avec 3 chambres, un grand séjour très lumineux de 47m2, une cuisine équipée et aménagée, une superbe véranda, et terrasse, dans un jardin arboré et clos, à proximité de la mer (9mn en vélo) et 10mn du centre de St Gilles Croix de Vie à pied.

Entièrement rénovée depuis 5 ans, elle présente tout le confort possible pour un quotidien serein.

Cette maison jouit d'un environnement calme et  attentif au bien être de voisins bienveillants.

Descriptif

L'entrée est composée d'un sas avec baie vitrée (double vitrage) et porte principale.

Le Hall d'entrée dessert à gauche la partie nuit, en face le grand séjour et à droite la cuisine (voir plan joint).

La partie jour 
Elle présente 
  • un grand séjour de 47m2 très lumineux (orienté Sud/Ouest) avec de larges baies vitrées donnant sur la véranda entièrement vitrée.
  • une cuisine entièrement réaménagée depuis 5 ans, et équipée d'électroménager récent, un radiateur vertical (possibilité d'y faire sécher les torchons)

La partie nuit:
Le couloir menant aux chambres est équipé d'un très grand placard intégré.
La partie nuit est aménagée avec 2 chambres et un bureau.
Deux chambres disposent d'un grand placard intégré avec étagères et penderie. L'un d'entre eux est composé d'une très grande glace.
La salle d'eau a été refaite en 2015 avec évier simple vasque, douche à l'italienne et radiateur vertical sèche serviette.

Les WC sont suspendus, avec douchette et lave-main (nettoyage facile).


Le garage:
  • Accessible à partir d'un portail électrique depuis la rue, une voiture peut stationner devant le garage (le portail étant fermé).
  • D'une surface de 29m2, carrelé, il est assez large pour recevoir une voiture, et des rangements sur les côtés.
  • il dispose d'un grenier aménageable en bois, accessible par une trappe, sur une surface d'environ 20m2 pour vos équipements/emballages/valises...
  • Il est équipé d'un portail motorisé à télécommande, et d'une porte à l'arrière donnant sur le jardin clos.
  • vous y trouverez un évier et un espace pour le lave-linge et sèche linge, le chauffe eau solaire récent de 295l.

Le Jardin clos :

Fermé par un portillon électrique, et un portail électrifié aussi, il est actuellement composé de 3 parties
  1. Une partie arborée avec arbres fruitiers sur le côté (mirabelles, poires conférence, olivier, cerisier, ...)
  2. Le jardin avant, aménagé pour limiter au maximum l'entretien, avec arrosage automatique (2015)
  3. La partie arrière, avec la superbe véranda, la terrasse, et la grande jardinière surélevée.
La Véranda est très agréable, parce qu'entièrement vitrée (portes coulissantes sur tous les côtés), avec volet roulant motorisés intégré au toit, pour les jours où le soleil est très fort.

La terrasse permet de prolonger le repas de la véranda vers son espace à ciel ouvert, en plein jardin. 

Vous trouverez un espace pour étendre le linge, entre la porte du garage et l'abri bois. Ainsi qu'un récupérateur d'eaux de pluie (2014)

Un abri bois fermé est installé au fond du jardin pour le matériel de jardinage, et un appenti pour les vélos, brouette, équipement.

==> Le terrain piscinable.


Précisions
Cette maison a été rénovée depuis 2015:
  • électricité
  • véranda
  • aménagement du jardin
  • construction de la terrasse
  • isolation des combles en 2017
  • pompe à chaleur Panasonic en 2017
  • chauffe eau solaire
En classement DPE, elle était déjà classée B avant les derniers travaux d'isolation.

Elle présente tout l'équipement de confort moderne:
  • un chauffage par aérothermie, en pompe à chaleur Panasonic
  • Chauffe eau solaire 295 litres
  • Alarme intérieure / extérieure
  • tous les ouvrants sont équipés de volets électriques, à fermeture centralisée

Charges
EDF: 900€/an

Commodités
Tous commerces (zone commerciale Leclerc) et services de Santé / aide à domicile, et écoles.
Le lycée sera ouvert à la rentrée 2021.


Distances
A 9mn en vélo de la plage (5mn en voiture)
A 10mn à pied du Centre historique de St Gilles
A 25mn de St Jean de Monts
A 30mn des Sables d'Olonne
A 40mn de La Roche sur Yon Centre
A 50mn de Noirmoutiers Centre
A 1h15 de Nantes Centre ville

VM1248GEAY
RéférenceVM1248
VilleSaint-Gilles-Croix-de-Vie 85800
TypePlain-pied
Surface101.00
Séjour49
Superficie du terrain580 m²
Pièces4   3 chambres et un séjour
Description des pièces • Entrée,
• Séjour,
• Cuisine,
• Chambre 1,
• Chambre 2,
• Chambre 3,
• Couloir espace nuit,
• WC,
Chambres3
Niveaux1
Salle d'eau1   Douche à l'italienne
WC1
Epoque, année1987
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Dans jardin clos
Stationnement ext.3   Places dans la rue
ToitureArdoises (excellent état)
PiscineNon
Taxe foncière1 250 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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