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Maison ancienne L'Aiguillon-sur-Mer 143 m²
180 000 € net propriétaire
180 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Grande Véranda orientée Sud
  • Grand jardin arboré
  • Possibilité chambre d'hôte
  • Capacité d'accueil jusqu'à 10 personnes
  • Sans vis à vis
Bonjour
je vends ma maison traditionnelle, avec 3 chambres, un séjour/cuisine très clair et une immense véranda en deux partie côté jardin orientée Sud/Sud Ouest, sur un terrain arboré sans vis à vis, proche de la mer.
Si elle vous convient (après avoir fait la visite virtuelle), venez la visiter et faites nous une proposition.

Description:
Un grand séjour (poêle à pelets) avec coin cuisine, illuminé par une grande baie vitrée donnant sur la terrasse devant la maison,
Il est équipé de volets roulants électriques neufs.

Un salon avec cheminée,
Un bureau central
Une salle d'eau proche de la grande chambre (fenêtre vélux et véranda)
Deux chambres dont une pour 3 lits donnant sur une salle d'eau commune avec la petite chambre
La grande véranda, en deux parties (20 et 28m2) donnant intégralement sur le jardin de 1260m2, orienté plein sud.

L'eau chaude sanitaire est assurée par une chaudière individuelle Gaz en continu (neuve)

La véranda de 20m2 a été isolée pour être utilisée toute l'année,
Celle de 28m2 comporte actuellement une grande table de salle à manger, et un coin "petit salon".

La maison a  servi pour chambre d'hôte, car les deux chambres qui partagent la même salle de bain (deux entrées) peuvent être isolées avec le petit salon en véranda pour créer un espace privatif (entrée séparée par la véranda).

La maison est habitée toute l'année, elle est configurée pour servir un couple avec ou sans enfant par exemple, et accueillir jusqu'à 10 personnes maximum l'été (2wc / 2 salles d'eau, eau chaude en continu), comme maison de vacances pour les enfants et petits enfants.
La configuration permet de faire cohabiter parents, enfants adolescents, jeunes enfants, car la disposition des pièces permet une isolation acoustique intéressante.

La maison a été construite sur une dalle surélevée (y compris la véranda) assurant la salubrité en cas d'humidité.

Je l'ai entretenue régulièrement.
L'isolation des combles a fait l'objet d'un complément en 2013

Extérieurs:
Le jardin comporte une chaufferie gaz (citerne individuelle côté rue),
Un abri de jardin (brique) avec toiture neuve
Une pergola (glycine)
Deux puits dont 1 avec pompe neuve (2014)

J'ai reçu jusqu'à 80 personnes pour des fêtes, le jardin étant assez grand pour y planter des tentes.



Commodités:
Cinéma Le Goëland, médiatèque, commerces

Liste des associations: 
http://www.laiguillonsurmer.fr/Vie-associative_r10.html

A 8mn de La Tranche sur mer (SuperU, commerces...)
A 20mn de Luçon
A 40mn de La Roche sur Yon
A 50mn de La Rochelle

Autres informations :


VM881GEAY
RéférenceVM881
VilleL'Aiguillon-sur-Mer 85460
TypeAncienne
Surface143.00
Séjour48
Superficie du terrain1620 m² soit 16 a
Terrasse15
Pièces5   3 chb + Salon + Séjour
Description des pièces • Séjour avec poêle à pelets, 26 m²
• Chambre1, 13 m²
• Chambre2, 9,7 m²
• Chambre3, 20,1 m²
• Salon avec cheminée, 20 m²
• Salle d'eau,
• Salle d'eau côté chambres,
• Séjour / véranda, 48 m²
Chambres3   survitrage
Niveaux1
Salle d'eau2   pour 2 chambres
WC2
VueVerdure
ExpositionSud
ChauffageGaz
Bois
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.5
Toiturebon état général
AutresCheminée
Volets électriques
Taxe foncière507 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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