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Maison individuelle Chavagnes-en-Paillers 122 m²
235 000 € net propriétaire
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235 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Piscine couverte
  • Parc arboré
  • Centre bourg de Chavagnes en Paillers
Bonjour
Nous vendons notre maison spacieuse de 122m2 habitables, avec une piscine couverte et annexe (actuellement local professionnel/salle d'attente/WC), dans un parc arboré et fruitier de 2700m2, sans vis-à-vis, en coeur de bourg.

Cette annexe de 32,6m2 , intégrée à la maison, peut être transformée en studio ou T2 avec son entrée indépendante.

Le Sous-Sol dispose aussi, outre un grand garage 2 places de 47,5 m2, de deux pièces aménagées, pouvant être transformées en un Studio (entrée indépendante).

Idéale pour famille, avec local professionnel (à louer ?), ou à réorienter pour deux Studios afin de rentabiliser plus rapidement.


Descriptif

L'entrée principale dessert

- le séjour spacieux de 33,8m2 , avec cheminée insert à granulé (beaucoup plus efficace qu'avec les buches).
Il est orienté Sud-Ouest avec accès à la cuisine.
La porte fenêtre mène directement sur la terrasse et la piscine.

- le couloir menant à la cuisine, l'escalier vers le sous-sol, l'accès au local professionnel, l'espace nuit

La cuisine indépendante, équipée et aménagée entièrement donne accès à la terrasse et la piscine.

Les 4 chambres et la salle de bain sont desservies par un couloir séparé, de manière à isoler acoustiquement la partie nuit de la partie jour.

Sous-Sol
Accessible soit par l'extérieur (porte de garage motorisée), soit par l'intérieur (accès escalier depuis le couloir);

Un espace de 21,46m2 aménagé actuellement avec deux salles de consultation et un hall.

Le Garage est spacieux et présente 4 parties
- la partie garage pure aménagée avec un espace Lingerie
- la salle de jeux (actuellement espace de stockage)
- la réserve, avec accès à l'escalier vers l'étage.

Extérieur

La propriété présente un parc arboré en deux parties: le côté rue avec des grands arbres cachant la maison, et l'arrière en pelouse avec arbres fruitiers.

L'allée est aménagée pour accueillir en épi plusieurs voitures, et une large zone d'accès au garage fermé au sous-sol.

La Terrasse orientée Sud a été aménagée devant la piscine.

Cette Piscine est chauffée , et protégée par un rideau à bulle, puis couverte l'hiver avec un abri manuel  (d'où une utilisation toute l'année).

Imaginez-vous vous baigner en plein hiver dans une piscine chauffée en revenant du travail !

Jardin arbres fruitiers:
Le parc arboré dispose de pommiers, pruniers et poiriers, un noyer, des fraisiers.
Nous sommes très attentifs à éviter tout traitement, les fruits sont exempts de produits chimiques, la vigne Chasselas a donné près de 15kg de fruits cet été.

Précisions
- le Ballon d'eau chaude changé il y a 3 ans
- un Robot de nettoyage piscine est fourni
- la propriété est protégée par une alarme reliée à un service d'intervention.
- radiateurs électriques et à inertie

Frais de notaires de 18 000 euros (à titre indicatif).

Commodités
Vous trouverez à Chavagnes toutes les commodités nécessaires au quotidien:
Bureau de poste
Banques
Ecoles et collège
Carrefour Express
-

Distances
A 4mn à pied du centre ville
A 15mn de Montaigu
A 20mn de La Roche sur Yon et Les Herbiers
A 30mn de Nantes périphérique (Autoroute) et 40mn du centre de Nantes
A 40mn de Cholet
A 1h de la Mer (Les Sables, St Gilles, St Jean de Monts)
A 1h15 d'Angers 

VM1063GEAY
Sous compromis
RéférenceVM1063
VilleChavagnes-en-Paillers 85250
TypeIndividuelle
Surface122.17
Séjour33
Superficie du terrain2700 m² soit 27 a
Pièces6   Séjour / 4 Chambres
Description des pièces • Séjour Salon,
• Chambre 1, 13,05 m²
• Chambre 2, 12,93 m²
• Chambre 3, 11,32 m²
• Chambre 4, 9,56 m²
• Cuisine donnant sur terrasse, 1197 m²
• Salle de Bain, 6,26 m²
• Lingerie, 5,28 m²
• Hall d'entrée, 5,63 m²
• WC, 1,39 m²
• Couloir espace nuit, 4,24 m²
• Escalier, 4,53 m²
• Rangements, 2,21 m²
Chambres4   en partie Nuit séparée
Salle de bains1
WC2   Indépendant
VueParc
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
Bois
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Garage fermé au sous-sol
Stationnement ext.6   4 dans la cour, 2 à l'arrière
AutresCheminée
Système d'alarme
Taxe foncière665 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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