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Maison individuelle Venansault 172 m²
282 000 € net propriétaire
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282 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • A deux pas du Centre de Venansault
  • Vie privée: Aucun vis à is
Bonjour
Nous vendons notre maison familiale en pierre, construite dans les années 1850, entretenue depuis 40 ans, suite au départ des enfants.
Associant des beaux volumes avec poutres apparentes (séjour de plus de 40m2, véranda 30m2), à deux pas du centre de Venansault à pied, avec 4 chambres (une au rez-de-chaussée), deux salles de bain et un jardin arboré et fleuri de 2200m2, tout en longueur et sans aucun vis à vis.
Toute proche du centre de Venansault, à deux pas de La Roche (gare SNCF, autoroutes) et 30mn des plages, une situation idéale pour famille avec enfants.

Description:
Ancienne dépendance du Château habité tout proche, ce quartier historique très calme se situe à deux pas du plan d'eau de Venansault et du centre bourg (tous commerces).

Au rez-de-chaussée (86m2):
Vous entrez de deux manières: soit dans le séjour, soit par la cuisine (grande porte vitrée).

Le séjour, en poutres apparentes (voyez la visite virtuelle et les photos), présente deux espaces:
  • le côté salon avec son accès à l'étage par un escalier en bois, au cellier, à la cuisine, la véranda côté verrière,
  • le côté Salle à manger, donnant accès à l'espace nuit du rez-de-chaussée
Nous y avons déjà organisé des repas à plus de 30 personnes, en poussant les canapés.
La maison convient parfaitement à des familles avec enfants.

La cuisine, très claire, entièrement équipée et aménagée, avec placards est assez vaste pour contenir une table de 6 personnes.

L'espace nuit du rez-de-chaussée comprends la salle de douche, les WC et la chambre, avec accès à la véranda côté cheminée.

A l'étage 86m2
Un palier donne accès à la grande chambre d'un côté, et au couloir menant à la salle de bain (baignoire d'angle), la grande chambre du fond, et la chambre côté façade.

Toutes les pièces sont en poutres apparentes.

La véranda comprends ainsi deux espaces, l'un avec une verrière, côté salon, et l'autre un toit opaque, côté cheminée.


Extérieurs:
Le jardin très arboré et vert permet une vie discrète en extérieur, sans aucun vis à vis et avec quelques voisins très calmes.
Plusieurs espaces dans ce jardin en longueur: l'espace immédiatement accessible depuis la véranda avec la table de jardin, le barbecue et l'accès à la réserve, puis l'espace pour les tentes, les jeux de ballons, l'accès au préau vélos/voiture, et au sentier pédestre vers le centre bourg, puis au fond à l'espace "pétanque", réserve de bois.

Côté façade, la cour empierrée permet d'y mettre plusieurs voiture, un préau en abritant une (accès direct au cellier). Regardez donc ci-dessus la visite virtuelle).

Charges: 130€/mois tout compris:
EDF: 100€/mois sur 10 mois (1000€/an) pour une famille.
Gaz bouteille: 80€/an pour la cuisine
Bois: 500€/an


Commodités:
A 5mn du centre ville
A 10mn du Carrefour La Roche/Yon
A 30mn des plages
Proche de l'accès au TGV pour Paris et des deux autoroutes (Nantes/Paris/Bordeaux)

A 1h de Nantes et La Rochelle
A 3h30 de Paris
Proche du Puy du Fou, élu meilleur parc au monde.

Venansault compte plus de 5000 habitants, dispose d'un pôle santé avec ostéopathe, médecins, pharmacie, Ehpad, de plus de 50 associations et deux écoles (privées et publiques).
Les collèges et lycées sont sur La Roche (transports scolaires).

Située idéalement à la toute proche périphérie de La Roche sur yon, à des coûts plus accessibles, et aux porte de la 2x2 voie vers les Sables et les autoroutes.

Faites la visite virtuelle, ensuite contactez-nous directement (bouton "obtenir les coordonnées des propriétaires") pour faire la visite sur place, et faites-nous une proposition.
VM993GEAY
RéférenceVM993
VilleVenansault 85190
TypeIndividuelle
Surface172.00
Séjour40
Superficie du terrain2200 m² soit 22 a
Pièces5   Séjour et 4 chambres
Description des pièces • Cuisine, 16,2 m²
• Séjour avec placard intégré, 40 m²
• Cellier isolé Lingerie, 17 m²
• Sas RDC,
• Salle d'eau RDC, 5,6 m²
• WC RDC, 1,53 m²
• Chambre RDC, 15,60 m²
• Palier 1e étage,
• Chambre 1 1e étage,
• Chambre 2 1e étage,
• Chambre 3 1e étage,
• Salle de bain jacuzzi 1e étage,
Chambres4   une au RDC
Salle de bains1   à l'étage
Salle d'eau1   au RDC
WC2
Epoque, année1850   Ancien
État généralEn excellent état
VueVerdure
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
Bois
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement ext.1
ToitureTuiles
AutresCheminée
Taxe foncière542 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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