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Maison individuelle Venansault 140 m²
320 000 € net propriétaire
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320 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Plein coeur de Venansault
  • Piscine dans Jardin Clos Arboré
☑️ English version above
☑️ Deutsche Version unten

Belle Maison de 2001 de 140m2 habitables, avec 3 chambres et une grande pièce de vie de 54 m2 (salon et cuisine plein sud), une Piscine, un garage en plein coeur de Venansault.

Idéalement située, dans un beau jardin clos arboré.

Disponible fin JUIN 2019.

Descriptif

La maison dispose de trois espaces.
La partie jour:
  • une entrée , 
  • un grand et lumineux séjour avec sa partie Salon et cheminée, et ses belles baies vitrées donnant sur le jardin arboré. 
  • La partie salle à manger du Séjour, 
  • La partie cuisine ouverte, avec îlot central, aménagée et équipée donne sur la terrasse avec pergola, très agréable en été (orientée plein Sud).
  • un bureau
  • WC indépendants, dans l'entrée.
La partie nuit avec d'un côté
  • 2 chambres, dont une donne directement sur la terrasse de la piscine plein sud,
  • une belle salle de douche
La seconde partie nuit indépendante avec
  • une chambre donnant sur la pergola côté Sud
  • une salle de Bain
  • le bureau
  • un second bureau/bibliothèque
Vous trouverez aussi
  • un garage 1 place avec son grenier de rangement
  • une buanderie/lingerie
La maison dispose aussi d'une buanderie/lingerie accessible depuis le bureau, et menant au garage.

La piscine chauffée et sa terrasse dédiée, orientée plein Sud, sont très agréables, dans le jardin doté d'un cabanon pour la piscine et d'une bâtisse en dur pour les vélos et outils de jardin . Un puits artésien est aussi disponible pour les sanitaires et la machine à laver.

Le terrain est entièrement clos, d'une surface de 1519m2

Précisions et Charges

Chauffage Aérothermie
Individuel pour la piscine et chauffage électrique au sol pour la maison

Les peintures extérieures et l'engazonnement du jardin sont pris en charge par la propriétaire. Valeur 8k€.

EDF annuel =

Un espace parking bitumé clos est assez spacieux pour un camping car ou deux voitures l'une derrière l'autre (à droite de la maison).

Accessibilité :
-proche des écoles - commerces et de la ligne de bus (50m de l'arrêt de bus)
-Au coeur de Venansault, vous êtes aux portes de La Roche sur yon, et des accès à la plage par la 2x2:
  • vers les Sables d'Olonne (34mn)
  • vers St Gilles Croix de Vie  (37mn)
  • vers Noirmoutiers (1h10)
  • vers Nantes / Angers / Bordeaux

Vous trouverez toutes les informations utiles sur Venansault ici: https://www.venansault.com/

Distances:
voir la photo correspondante (ci-dessus)

_______ENGLISH________________________________________

Villa of 140m2 with 3 Bedrooms / Pool / city centre /large garden with trees

Strong points :
  • Venansault city centre
  • Swimming Pool with a large terrace
Beautiful Villa from 2001 (140m2), 3 bedrooms and a large living room (54 m2 ) with the kitchen fully facing  South ,  Pool with a large terrace,  garage, located in the full city centre of Venansault. 

Ideally located, in a beautiful enclosed garden.

Available end of June 2019.

Description

There are 3 areas in this villa.
Day living area:
  • entrance, 
  • large and bright living room with lounge and fireplace, and beautiful windows overlooking the garden. Facing South.
  • Lunch room in the same place,
  • The open kitchen, with central island, fitted and equipped overlooking the terrace with pergola, very pleasant in summer (facing South).
  • Desk Office,
  • Independent WC in the entrance.
Night kids living area
  • 2 bedrooms, (1 facing South and the Pool terrace),
  • Shower room
Night Parents living area
  • a room overlooking the south side of the pergola
  • Bathroom
  • Desk Office/Library
But in addition :
  •  garage 1 car with its storage attic
  • Laundry

The heated pool and its terrace, facing south, are very pleasant, in the garden with a cabana for the pool, a building for bicycles and garden tools. An artesian well is also available for sanitary and washing machine.

The land is fenced, a 1519m2 area

Precisions & Charges

Heating Aerotherma system for the pool and electric floor heating system for the house

Exterior painting and sodding of the garden are taken care of by the owner. Value 8k €.

An enclosed, tarred parking space is spacious enough for a motorhome or two cars one behind the other (to the right of the house).

Accessibility:
- near schools - shops and the bus line (50m from the bus stop)
-In the heart of Venansault, you are at the gates of La Roche sur yon, and access to the beach by the 2x2:
  • towards les Sables d'Olonne (34mn)
  • towards St Gilles Croix de Vie  (37mn)
  • towards Noirmoutiers (1h10)
  • towards Nantes / Angers / Bordeaux

All details about Venansault : https://www.venansault.com/

Distances:
cf picture (below)


________Deutsche Version_______________________________

Wunderschönes Haus vom Jahrgang 2001 mit 140m2 Wohnfläche, 3 Schlafzimmer und ein grosser Wohnraum von 54 m2 (Wohnzimmer und Küche Südseite), ein Swimmingpool und eine Garage. Dies mitten im Zentrum von Venansault.

Ideal gelegen, mit einem von hohen schönen Bäumen entzückenden Garten.
Verfügbar ab Juni 2019.
 
Beschreibung:
 
Das Haus besteht aus drei Bereichen.
Tagesbereich:
-      Eingang
-      Großer und Lichtbefluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kamin, wunderschöne große Fenster mit direktem Blick auf dem mit Bäumen geschmückten Garten.
-      Esszimmer
-      Offene und hochwertige ausgestattete Küche mit direktem Blick und Zugang auf die Terrasse und Pergola. Ein Genuss im Sommer (Südseite).
-      Ein Büroraum
-      WC Raum am Eingang
 
Schlafbereich :
 
-      Erster Schlafbereich :
-      2 SChlafzimmer, davon eins mit direktem Blick und Zugang auf die Poolterrasse (Südseite).
-      Ein wunderschönes Badezimmer mit einer sehr schönen Naßzelle
 
-      Zweiter unabhängiger Schlafbereich:
 
-      Ein Schlafzimmer mit direktem Blick und Zugang auf die Pergola (Südseite)
 
-      Ein Badezimmer mit Bad und Dusche
 
-      Büroraum
 
-      Zweiter Büroraum / Bibliothek
 
Sie werden auch weiterfinden
 
-      Eine Garage mit Lagermöglichkeiten (unter anderem Dachboden)
-      Wäscheraum
Der Wäscheraum und die Garage können direkt vom Büro / Bibliothek erreicht werden.
Das beheizte und geleuchtete Swimmingpool und Ihre Mediterran Terrasse sind auf der Südseite, sehr angenehm mit einem Poolhäuschen und einem Gartenhaus für Fahrräder oder Gartenwerkzeuge.
-      Eine Brunnen steht auch zur Verfügung für Bade und Wäschebereiche.
Das Grundstück ist komplett abgeschlossen mit einer Oberfläche von 1519m2.
 
Details und Kosten:
Aerothermie Heizung für das Swimmingpool
Bodenheizung im Haus
 
Die Kosten für das Streichen von den äußeren Wänden und das Bepflanzen von neuem Rasen werden von der Eigentümerin übernommen.
Wert: 8K€
Strom / Jahr:
Parkmöglichkeit: Parkraum vor der Garage (Straßenseite) geteert ausreichend für zwei Autos oder einen Wohnmobil.
Lage:
-      Nah von den Schulen, Geschäften und von der Bushaltestelle (50m)
-      Mitten im Venansault, Sie sind an der Grenze von La Roche sur Yon et nah an den Stränden mit der originalen 2x2
-      Sables d'Olonne (34mn)
-      St Gilles Croix de Vie (37mn)
-      Noirmoutiers (1h10)
-      Richtung Nantes / Angers / Bordeaux
Sie werden alle notwendigen Informationen über Venansault hier finden: https://www.venansault.com/
 
Entfernung :
Siehe unten das entsprechende Bild



VM1412GEAY
RéférenceVM1412
VilleVenansault 85190
TypeIndividuelle
Surface140.00
Séjour42
Superficie du terrain1519 m² soit 15 a
Terrasse38
Pièces7
Description des pièces • Entrée, 4,38 m²
• Séjour Salle à manger, 42,17 m²
• Cuisine, 12 m²
• Célier, 12 m²
• Salle de Bain, 8,73 m²
• WC, 1,56 m²
• Chambre 1, 13,23 m²
• Chambre 2 donnant sur la piscine, 12,16 m²
• Chambre 3 donnant sur pergola, 11,51 m²
• Bureau 1, 8,66 m²
• Bureau 2, 8,78 m²
• Salle d'eau avec WC, 4,59 m²
Chambres3
Niveaux1
Salle de bains2
WC2
Epoque, année2001   Neuf
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageAérothermie
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage fermé
Stationnement ext.3   Dont 1 place spacieuse (camping gar) bitumé
ToitureExcellent état
AutresCheminée
Local à vélo
PiscineOui
8m x 4 m livrée en décembre 2015
Taxe foncière752 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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