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Maison individuelle Torfou 87 m²
149 000 € net propriétaire
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149 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • A 40mn de Nantes par le TEF
  • Proche commerces et écoles
  • 2e garage 2 places
Bonjour

Je vends ma maison de 3 chambres et un grand séjour, de 87m2 sur un terrain clos de 667m² avec sous-sol intégral dans le bourg de TORFOU, située à 15 minutes de Clisson et 20 minutes de Cholet, à 2 pas des écoles et des commerces.

Vous trouverez une entrée, un salon séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée séparée, 3 chambres et une salle de bain.

Tout le sous-sol est aménagé, offrant une quatrième pièce (bureau ou chambre) et une salle d'eau dédiée avec WC, une chaufferie/lingerie, une cave, ainsi qu'un grand garage pour 2 voitures.
J'ai fait construire tout récemment en sus un second garage pour deux voitures.

Idéal pour famille active avec enfants, et travail sur Nantes (le TER pour Nantes -40mn- s'arrêtant à Tourfou).

La chambre du sous-sol peut servir à la location afin d'abaisser vos mensualités, ou pour une chambre d'adolescent.

Faites la visite virtuelle et appelez-moi pour visiter sur place ensuite.

Descriptif complet

La maison présente une entrée par le balcon ceinturant la maison (orientée Est).

L'entrée dessert 
- d'un côté le grand séjour avec deux baies vitrées et une cheminée avec insert (voir la visite virtuelle et les photos).
- de l'autre la cuisine/salle à manger séparée
- le couloir vers la partie nuit
- le sous-sol
- la partie nuit avec son couloir avec placard, desservant les trois chambres orientées Ouest (soleil couchant), la salle de bain (baignoire), les WC.

Le sous-sol de 93,7m2 présente 
- une grande pièce pour 2 voitures et une remorque par exemple, 
- un coin Buanderie/lingerie/établi, et 
- une chaufferie (que j'utilisais comme salle de couture), qui peut servir de garde-manger par exemple, ou de lingerie
- ainsi qu'une cave fermée

Le jardin entièrement clos constitue l'une des plus grandes parcelles du coin (deux parcelles rassemblées).

J'ai fait construire un second garage tout neuf à deux places contre la maison avec rampe d'accès, afin de dédier l'espace en sous-sol aux rangements.

Précisions

- la cheminée Philips , installée par GOBIN en 2004, est équipée d'une porte à ouverture latérale et verticale.
Deux bouches permettent de diffuser la chaleur, y compris dans le couloir et la salle de bain côté nuit.

- Le tout à l'égout a été entièrement refait à neuf, pour toutes les habitations de la rue, en 2016 (certificat de conformité fourni)

- La toiture a été entièrement refaite en 2010 (factures), et aménagée avec une protection sous-toiture.

-  les ouvertures des chambres et salle de bain sont toutes équipées de volets roulants électriques depuis 2008

- la porte d'entrée a été changée en 2002

- la cuve à fuel (1500l) a été entièrement curée en 2010. Consommation annuelle moyenne 1300 litres.

- la chaudière fuel a été changée en 2002. Vous avez donc tout le confort d'une installation récente, qui fournit aussi l'eau chaude sanitaire.
L'entretien annuel de la chaudière a été faite en déc.2016.

- les radiateurs sont tous équipés de thermostats.

- le bois de chauffage peut être stocké au sec sous le balcon qui ceinture la maison.

Charges Eau: 30€/mois

Commodités
Je circule à vélo dans le bourg, pour y trouver
la maison médicale, les écoles (de la maternelle au collège), les associations sportives, un bureau de tabac, une superette.

A 15mn de Getignu (orthophonistes, dentistes, pédicurie...)

Distances
A 15mn de Clisson et de La Guyonnière
A 20mn de Cholet en voiture
A 25mn de Montaigu
A 40mn en TER du centre de Nantes (45mn en voiture sans embouteillage)



VM1051GEAY
RéférenceVM1051
VilleTorfou 49660
TypeIndividuelle
Surface87.33
Pièces4   Séjour + 3 chb
Description des pièces • Salon, 23 m²
• Séjour Cuisine, 15 m²
• Chambre1, 10,63 m²
• Chambre2, 9,02 m²
• Chambre3, 10,55 m²
• Entrée, 5,46 m²
• Couloir, 5,49 m²
• Salle de Bain, 4,48 m²
• WC, 1,24 m²
• Escalier,
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1   au sous-sol
WC2
Epoque, année1971
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst
ChauffageElectrique
Bois
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Garage 2 places
Stationnement ext.2
ToitureNeuve 2010
AutresCheminée
Volets électriques
Taxe foncière560 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
251
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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