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Maison individuelle Torfou 87 m²
149 000 € net propriétaire
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149 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • A 40mn de Nantes par le TEF
  • Proche commerces et écoles
  • 2e garage 2 places
VENTE ENTRE PARTICULIERS 


Je vends ma maison de 3 chambres et un grand séjour, de 87m2 sur un terrain clos de 667m² avec sous-sol intégral dans le bourg de TORFOU, située à 15 minutes de Clisson et 20 minutes de Cholet, à 2 pas des écoles et des commerces.

Vous trouverez une entrée, un salon séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée séparée, 3 chambres et une salle de bain.

Tout le sous-sol est aménagé, offrant une quatrième pièce (bureau ou chambre) et une salle d'eau dédiée avec WC, une chaufferie/lingerie, une cave, ainsi qu'un grand garage pour 2 voitures.
J'ai fait construire tout récemment en sus un second garage pour deux voitures.

Idéal pour famille active avec enfants, et travail sur Nantes (le TER pour Nantes -40mn- s'arrêtant à Tourfou).

La chambre du sous-sol peut servir à la location afin d'abaisser vos mensualités, ou pour une chambre d'adolescent.

Faites la visite virtuelle et appelez-moi pour visiter sur place ensuite.

Descriptif complet

La maison présente une entrée par le balcon ceinturant la maison (orientée Est).

L'entrée dessert 
- d'un côté le grand séjour avec deux baies vitrées et une cheminée avec insert (voir la visite virtuelle et les photos).
- de l'autre la cuisine/salle à manger séparée
- le couloir vers la partie nuit
- le sous-sol
- la partie nuit avec son couloir avec placard, desservant les trois chambres orientées Ouest (soleil couchant), la salle de bain (baignoire), les WC.

Le sous-sol de 93,7m2 présente 
- une grande pièce pour 2 voitures et une remorque par exemple, 
- un coin Buanderie/lingerie/établi, et 
- une chaufferie (que j'utilisais comme salle de couture), qui peut servir de garde-manger par exemple, ou de lingerie
- ainsi qu'une cave fermée

Le jardin entièrement clos constitue l'une des plus grandes parcelles du coin (deux parcelles rassemblées).

J'ai fait construire un second garage tout neuf à deux places contre la maison avec rampe d'accès, afin de dédier l'espace en sous-sol aux rangements.

ceci est une VENTE ENTRE PARTICULIERS 


Précisions

- la cheminée Philips , installée par GOBIN en 2004, est équipée d'une porte à ouverture latérale et verticale.
Deux bouches permettent de diffuser la chaleur, y compris dans le couloir et la salle de bain côté nuit.

- Le tout à l'égout a été entièrement refait à neuf, pour toutes les habitations de la rue, en 2016 (certificat de conformité fourni)

- La toiture a été entièrement refaite en 2010 (factures), et aménagée avec une protection sous-toiture.

-  les ouvertures des chambres et salle de bain sont toutes équipées de volets roulants électriques depuis 2008

- la porte d'entrée a été changée en 2002

- la cuve à fuel (1500l) a été entièrement curée en 2010. Consommation annuelle moyenne 1300 litres.

- la chaudière fuel a été changée en 2002. Vous avez donc tout le confort d'une installation récente, qui fournit aussi l'eau chaude sanitaire.
L'entretien annuel de la chaudière a été faite en déc.2016.

- les radiateurs sont tous équipés de thermostats.

- le bois de chauffage peut être stocké au sec sous le balcon qui ceinture la maison.

Charges Eau: 30€/mois

Commodités
Je circule à vélo dans le bourg, pour y trouver
la maison médicale, les écoles (de la maternelle au collège), les associations sportives, un bureau de tabac, une superette.

A 15mn de Getignu (orthophonistes, dentistes, pédicurie...)

Distances
A 15mn de Clisson et de La Guyonnière
A 20mn de Cholet en voiture
A 25mn de Montaigu
A 40mn en TER du centre de Nantes (45mn en voiture sans embouteillage)

VENTE ENTRE PARTICULIERS 
Contactez moi après la lecture complète de cette page et la visite virtuelle pour une visite sur place.



VM1051GEAY
RéférenceVM1051
VilleTorfou 49660
TypeIndividuelle
Surface87.33
Pièces4   Séjour + 3 chb
Description des pièces • Salon, 23 m²
• Séjour Cuisine, 15 m²
• Chambre1, 10,63 m²
• Chambre2, 9,02 m²
• Chambre3, 10,55 m²
• Entrée, 5,46 m²
• Couloir, 5,49 m²
• Salle de Bain, 4,48 m²
• WC, 1,24 m²
• Escalier,
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1   au sous-sol
WC2
Epoque, année1971
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst
ChauffageElectrique
Bois
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Garage 2 places
Stationnement ext.2
ToitureNeuve 2010
AutresCheminée
Volets électriques
Taxe foncière560 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
251
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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