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Maison individuelle Talmont-Saint-Hilaire 145 m²
299 500 € net propriétaire
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299 500 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Proche Port Bourgenais (10mn)
  • Proche Talmont Centre (5mn)
  • Jardin clos sans vis à vis
  • Terrasse et cuisine d'été
VENTE ENTRE PARTICULIERS
Sans frais d'agence

Nous vendons cette maison située dans un coin paradisiaque, proche du bord de Mer et du Bourg de Talmont St Hilaire.

Ce pavillon de 145m2 habitable comprends un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont une suite parentale (salle de douche privée et coin dressing), un bureau, une grande terrasse avec cuisine d'été, sur un terrain clos sans vis à vis de 1400m2.

Descriptif complet
La partie jour comprends une grande pièce à vivre, avec
  • Son grand séjour de 38m2 avec sa partie salon et la partie salle à manger avec sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse
  • le coin cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, four,...) donnant sur la terrasse également
  • la buanderie pour le stockage alimentaire et l'accès au garage (pratique pour les courses)
  • le garage 1 voiture avec grenier
  • le second garage
La partie nuit est desservie par un couloir qui dessert
  • la salle de bain avec double vasque, baignoire et douche,
  • 4 chambres avec placard intégré chacune, dont une suite parentale de 18m2 avec son cabinet de toilette privé (douche et lavabo), et son coin dressing.
Le jardin arboré est entièrement clos, sans vis à vis.
Il est piscinable.
La terrasse est entièrement carrelée, et présente un coin "cuisine d'été" très agréable, aménagé avec barbecue.

Au fond du jardin arboré, un petit cabanon pour stocker votre matériel (bricolage / jardinage)

Précisions
  • le chauffage au sol est aérothermiquee réversible
  • le chauffe-eau est thermodynamique
  • la maison est équipée d'une aspiration centralisée
  • VMC double-flux
  • deux des chambres donnent sur la terrasse
  • la robinetterie est de qualité (Grohe)
  • tous les ouvrants sont en PVC/Alu Double vitrage.
Environnement:

Talmont est un village très dynamique, qui dispose de tous les commerces de proximité nécessaires, une maison de santé, des professionnels de santé à foison, une mairie dynamique, tout en étant plus abordable que sur la côte vendéenne:

Pharmacie et centre médical au pied de l'immeuble, superette, opticien, chausseur, cordonnier, Bureau de poste, Cinéma, Restaurants, Banques, Coiffure, Fleuriste, Ecole publique maternelle, Office de tourisme...


70km de chemins piétonniers pour vos balades
Plan d'eau 3ha au pied du Château
Proximité immédiate des marais et du Golf

Site de la mairie:  http://www.talmont-saint-hilaire.fr/index.html


Distances
A 5mn de Talmont St Hilaire (tous commerces, écoles...)
A 10mn de Port Bourgenais
A 15mn de la plage du Veillon
A 40mn de la Roche sur Yon
VM1356GEAY
RéférenceVM1356
VilleTalmont-Saint-Hilaire 85440
SecteurLa Guittière
TypeIndividuelle
Surface145.00
Séjour38
Superficie du terrain1400 m² soit 14 a
Pièces6   4 chambres et un bureau
Description des pièces • Séjour, 38,17 m²
• Cuisine, 11,34 m²
• Chambre 1 (parentale) dont dressing et salle d'eau, 18,04 m²
• Chambre 2, 12 m²
• Chambre 3, 13,5 m²
• Chambre 4, 13,5 m²
• Bureau, 9,54 m²
• Salle de Bain, 7,23 m²
• Dégagement, 7,25 m²
• Buanderie, 4,7 m²
• WC partie nuit, 1,30 m²
• WC couloir, 1,04 m²
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
WC1
Epoque, année2001
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageAérothermie
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.5
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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