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Maison individuelle Talmont-Saint-Hilaire 220 m²
315 000 € net propriétaire
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315 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Proximité immédiate de toutes commodités
  • 5 ch / 2 salles / Séjour véranda
  • Ascenseur
  • Lumineuse et sans vis à vis
VENTE ENTRE PARTICULIERS
Sans Frais d'Agence

Nous vendons cette grande maison de bourg (sans jardin) entièrement rénovée en 2016, avec 5 chambres, un bureau et une salle de jeu, en plein coeur de Talmont St Hilaire (commerces, écoles, chemins de randonnée).

Face aux jardins arborés de la mairie, et sans vis à vis, elle dispose d'un espace de vie très lumineux avec une vue sur le château.

✅ Elle peut intéresser une famille nombreuse , avec ou sans activité commerciale ou libérale (une grande pièce au RDC dispose d'une grande baie vitrée qui peut servir de local commercial).
✅ Elle peut servir aussi pour louer des chambres, ou aménager un logement indépendant (avec sa cuisine supplémentaire).

Descriptif

Cette grande maison (sans vis à vis) se présente sur deux niveaux

1⃣ Au RDC
Le grand Hall d'entrée avec placards/penderies intégré mène aux pièces suivantes:
  • 3 chambres
  • une grande pièce (30m2) avec baies vitrées (pour local commercial ou activités libérales ?)
  • une belle salle de bain (balnéo) et douche
  • WC séparés avec Buanderie
  • ascenseur
2⃣ A l'étage:
  • un grand séjour / salon avec cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, avec îlot central très agréable et un espace salon dédié (poêle à granulés)
  • une véranda couverte avec baies vitrées orientée Sud Ouest vers les jardins de la mairie et le château
  • trois chambres
  • une salle d'eau neuve
  • wc séparés
  • deux pièces distinctes pour rangements

Précisions

L'ascenseur facilite la vie pour les personnes à mobilité réduite (accueil du grand parent ?), la poussette et pour monter les courses tout simplement à l'étage.

Tous les sols sont en parquet sauf le salon qui est en béton ciré.

Toutes les fenêtres et baies vitrées sont en PVC ou Alu double vitrages neuves.

Le revêtement extérieur est neuf (ravalement de façade)

A l'extérieur, la maison dispose d'un local à vélo/poussettes accessible depuis la rue.

La maison est sans jardin mais aussi sans vis à vis. Les enfants peuvent jouer en toute sécurité devant la maison dans les jardins arborés de la mairie juste en face (pont du Payré), visibles depuis la véranda.

Commodités
La maison étant au coeur de Talmont, vous êtes à promiximité immédiate à pied de tous les commerces et services (boulangeries, médiathèque, boutiques, banques, poste,...)

L'école primaire est à 2mn à pied.

Devant la maison un chemin permet d'accéder aux circuits de randonnée à pied ou vélo autour de Talmont.

Pour les voitures, un stationnement en épi dans la petite rue à sens unique devant la maison permet à deux véhicules de se garer. Un autre parking public est accessible au bout de la rue.

Un arrêt de bus pour les Sables est juste à côté (lignes 151 et 154).

Environnement:

Talmont est un village très dynamique, qui dispose de tous les commerces de proximité nécessaires, une maison de santé, des professionnels de santé à foison, une mairie dynamique, tout en étant plus abordable que sur la côte vendéenne.

70km de chemins piétonniers
Plan d'eau 3ha au pied du Château
Proximité immédiate des marais

Site de la mairie:  http://www.talmont-saint-hilaire.fr/index.html

Distances:
A 3mn à pied du Château
A 5mn en voiture du SuperU
A 10mn des plages:  Port Bourgenais (parcours de golf, plage du Veillon...)
A 25mn des Sables d'Olonne
A 35mn de la Roche sur yon



VM1344GEAY
RéférenceVM1344
VilleTalmont-Saint-Hilaire 85440
TypeIndividuelle
Surface220.00
Pièces8   5ch/séjour/salle de jeu/salle TV
Chambres5   3 au RDC et 2 à l'étage
Niveaux2
Salle de bains1   neuve, avec douche et balnéo au RDC
Salle d'eau1   neuve, à l'étage
WC2
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.2   Rue à sens unique. Parking en Epi
PiscineNon

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