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Maison individuelle Saint-Michel-en-l'Herm 163 m²
300 000 € net propriétaire
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300 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Au calme sans vis à vis
  • Parc arboré
VENTE ENTRE PARTICULIERS
Pas de frais d'agence

Maison de 163 mhabitables avec piscine de 44 m+ terrasse , disposant de 3 ch et 1 bureau, dans un beau parc arboré entièrement clos, disposant d'une cuisine/salle à manger de 34 m2, d'un beau salon de 33m2 avec sa véranda.

Vous apprécierez l'absence de vis-à-vis, la proximité de la mer, et tous les commerces à proximité.

Descriptif

RDC
Les deux entrées permettent d'accéder à la propriété: l'entrée principale, dotée d'une véranda entièrement vitrée, et l'entrée par la cuisine
  • Cette cuisine est équipée et entièrement aménagée, avec son coin salle à manger, traversant. D'un côté une large baie vitrée, avec volets arrondis, et de l'autre l'accès au jardin arrière.
  • Une grande et belle chambre lumineuse, donnant sur la piscine et la terrasse par sa baie vitrée, avec Dressing bois Célio éclairé
  • Une seconde chambre donnant sur la piscine, avec son armoire Célio
  • Une troisième chambre, actuellement aménagée en bureau.
  • le Salon Séjour de 33m2 (donnant sur la véranda) avec sa cheminée en pierre, avec insert (la chaleur est acheminée dans les chambres système Tropic à gaines, déconnectable)
  • la belle salle d'eau, avec son sèche-serviette et sa cabine de douche. Vous trouverez aussi un bidet suspendu.
  • les toilettes indépendantes
A l'Etage
Le palier (avec placard intégré) donne accès à la suite parentale:
  • la grande et belle chambre (17,25m2) lumineuse dont la fenêtre donne sur le marais (vue dégagée très agréable)
  • la salle d'eau confortable de 7m2
Les combles sont visitables (au dessus de la cuisine actuelle).

Venez découvrir le Jardin

La grande terrasse incluant la Piscine constitue un espace très agréable , orienté Sud.
Cette piscine dispose d'un volet électrique solaire. Elle n'a pas besoin d'être chauffée (pré-équipée pompe à chaleur), nous l'utilisons d'avril à octobre).

La terrasse est assez spacieuse pour y installer des chaises longues, un espace apéritif, avec la vue panoramique sur le jardin.
Elle est abritée du vent.

Son Kiosque couvert (bois massif, sur dalle béton), directement en face de la cuisine, vous permet de prendre vos repas en disposant de la belle vue sur le parc arboré, la piscine, tout en étant abrités du soleil.

Le jardin de 1919m2 est planté de nombreux arbres fruitiers (reine claude, mirabelles, pommiers, abricotier, vigne, frambroisiers, et un espace Potager, sur le côté.
Le côté droit du jardin est bordé d'une vigne, vous n'avez pas de maison, ni vis à vis direct quand vous êtes dans la piscine ou dans le jardin.

L'allée principale, depuis le portail électrique avec visiophone, est bordée sur toute sa longueur, d'une rangée de rosiers anciens (30m linéraires)

La porte d'entrée principale, protégée par la Véranda, vous accueille avec une terrasse de 14,5m2 dallée, et son petit coin fleuri.

L'abri de jardin (au fond), dispose de l'électricité (éclairage et prise de courant), et de réserves d'eau pompée dans le puit (source d'eau au débit variable).
Reposant sur une dalle béton, il peut être aménagé en petite chambre d'appoint ou bureau, atelier (si vous l'isolez).

Le portail électrique de la maison dispose d'un visiophone et d'une ouverture à distance.

L'espace étendoir est gravilloné (côté gauche de la maison).

Vous êtes à 9m de hauteur au sol, par rapport au niveau de la mer.

Précisions
Notez que l'ensemble "salon + l'étage (chambre + Salle d'eau) + véranda" peut constituer, grâce à l'entrée principale, un espace à louer comme chambre d'hôte indépendante, tout confort.

Le chauffage électrique est piloté par des thermostats connectés individuels (domotique). Ce qui permet de déclencher à distance le confort de chauffage que vous désirez.

Le ballon d'eau chaude sanitaire de 2012 fait 150l.

Dans la salle de bain du bas, il y a possibilité de remplacer le bidet par une baignoire (qui était présente à l'origine).

Charges
EDF:  1000 à 1200€/an
Gaz en bouteille pour la cuisine

Commodités et distances
Vous trouverez à St Michel tous les commerces indispensables: 
Boulangeries, une boucherie, un 8à8, une pharmacie, coiffeur, un cabinet médical, un dentiste, un kiné, ostéopathe, et des aides à domicile, entre autres...


A 7mn de la plage (La Faute sur Mer)
A 20mn de la Tranche sur Mer
A 45mn de La Roche sur Yon
A 50mn de La Rochelle et 1h des Sables d'Olonne
A 2h40 de Bordeaux

Prenez connaissance de la visite virtuelle, puis venez sur place.

Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir strictement.
VM1282GEAY
RéférenceVM1282
VilleSaint-Michel-en-l'Herm 85580
TypeIndividuelle
Surface162.78
Séjour34
Superficie du terrain1919 m² soit 19 a
Pièces5   3 ch + 1 bureau + 1 séjour
Description des pièces • Cuisine et coin repas, 34 m²
• Salon, 33,42 m²
• Chambre 1, 15,75 m²
• Chambre 2, 13,5 m²
• Chambre 3 / bureau, 11,72 m²
• Chambre (à l'étage), 17,25 m²
• Couloir, 6,43 m²
• Palier (à l'étage), 2,3 m²
• Salle d'eau RDC, 8,75 m²
• Salle d'eau à l'étage, 7,02 m²
• Penderie à l'étage, 1,14 m²
• WC RDC, 2,5 m²
Chambres4   3 au RDC
Niveaux2
Salle d'eau2   dont une à l'étage
WC2
Epoque, année1984
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.4
PiscineOui
11m x 4m avec rideau électrique solaire
Taxe foncière722 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 225
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 6
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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