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Maison individuelle Saint-Maurice-le-Girard 130 m²
175 000 € net propriétaire
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175 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Nombreuses pièces aménageables au sous-sol
  • Jardin clos
  • Sans vis-à-vis
Bonjour
Nous vendons notre grande maison  de 130 m2 avec 4 chambres, un grand séjour traversant avec terrasse, un bureau, et un sous-sol aménagé et transformable en logement indépendant, à 5mn de la Châtaigneraie et 15mn de Pouzauges.

Elle est entourée d'un jardin clos de 1500m2, ombragé avec une grande cour à l'arrière permettant d'y garer plusieurs voitures, motos, remorques sous un Abri.

Idéal pour famille avec enfants (commodités à 5mn)

Descriptif

Un grand séjour, construit sur une extension de la maison principale, et qui est traversant avec
  • un espace salon avec cheminée insert, disposant de sa terrasse orientée Sud,
  • une partie salle à manger en accès direct avec la cuisine, orientée Nord, disposant d'une terrasse pour les repas à l'extérieur, en surplomb par rapport au jardin derrière la maison.
Le Hall d'entrée dessert le séjour, l'accès au sous-sol, et à l'espace nuit.

L'espace "nuit" présente
  • un bureau orienté plein Sud, avec une grande baie vitrée et sa terrasse dédiée
  • une salle de bain côté Nord
  • 4 chambres
  • un WC
Au sous-sol sur une surface de 90 m2:
  • un grand garage
  • une cave indépendante sous la terrasse
  • une salle de jeux
  • une buanderie/chaufferie + lingerie (douche)
  • un atelier
  • un débarras
Extérieurs:
Le jardin devant la maison est fleuri, il donne accès sur la droite à un portail donnant accès à la partie arrière de jardin: une grande cour, un abri pour 3 voitures + caravane (camping car, ou petit bateau)

Le terrain est entièrement clos, arboré, d'une taille de 1500m2 avec un potager alimenté par un puit.

Equipement:
- Les combles ont été isolées en 2015
- La toiture a été revue aussi en 2015
ainsi que les ouverture.
- Chauffage au fuel (maxi 900 l/an pour une famille avec enfants)
- L'eau chaude sanitaire vient du ballon 300 l
- Radiateurs convecteurs à air dans les chambres

Environnement:
Sans aucun vis à vis, proche de toutes les commodités et établissements scolaires:
- primaire privé à St Maurice
- collèges et lycées à Chantonnay et Pouzauges

Transports scolaires au village à 300m.

A proximité des commerces suivants:
Coiffeurs, banques, 3 pharmacies, dentistes, ostéopathe, kinésithérapeute, lidl, hopital...

Les associations de la commune:

La Châtaigneraie: 
et
sa Vidéo:
https://www.youtube.com/watch?v=3wgMaYCgD-s

Distances (voir photo)
  • A 5mn de la Châtaigneraie centre
  • A 15mn de Pouzauges
  • A 20mn de Fontenay le Comte et Chantonnay
  • A 40mn de La Roche sur yon Nord (les Flaneries) par Ste Hermine sans embouteillange
  • A 1h des plages de La Tranche sur Mer
VM1041GEAY
RéférenceVM1041
VilleSaint-Maurice-le-Girard 85390
TypeIndividuelle
Surface130.00
Séjour43
Superficie du terrain1500 m² soit 15 a
Pièces5   Séjour + 4 Chb
Description des pièces • Entrée, 7,47 m²
• Séjour, 43 m²
• Cuisine, 10,58 m²
• Couloir, 7,48 m²
• Chambre 1, 10,69 m²
• Chambre 2, 9,87 m²
• Chambre 3, 9 m²
• Chambre 4, 11,36 m²
• Bureau, 12,32 m²
• Salle de Bain, 6,6 m²
• WC, 2,55 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1   au sous-sol
WC1
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageFioul
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.4   Abri dans la cour arrière
Toiture2015
AutresCheminée
Taxe foncière500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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