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Maison individuelle Querrien 140 m²
180 000 € net propriétaire
180 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Très fort potentiel
  • Utilisable immédiatement
  • Toiture refaite en 2017

Bonjour

Je vends maison principale en pierre, orientée Sud,  de 140 m2 habitables immédiatement, avec une grande pièce de vie de 56m2 au rez de chaussée, et trois chambres à l'étage, le tout sur un terrain de 6,7 ha.

Chacun des 2 premiers niveaux correspond à 120 m2 habitables. Et le 2e étage de 55m2.

C'est donc une surface totale d'environ 300 m2 habitables à terme, sans compter les dépendances (voir descriptif ci-dessous).


1-La maison principale

  • RDC : 
La grande pièce à vivre de 56m2 avec cheminée

Une cuisine américaine équipée (four, plaque de cuisson, hotte, évier double vasque, lave-vaisselle)

Deux autres pièces à rénover de 16m2 chacune dont 1 grande pièce pouvant devenir une salle de bains  (liaison directe vers fosse septique)

Le garage de 53m2 avec porte automatique, chaudière et cuve à fuel 1500l.

La buanderie,

La salle de Douche et

les WC;

  • 1er étage desservi par le palier :
Une chambre de 20m2 avec dressing;

Une seconde chambre de 16m2

la 3ème est d'environ 10m2;

un dressing de 4m2

Sur le grenier (55m2) en demi-niveau (entre le RDC et le R+1), il est possible d'aménager une salle d'eau, un WC ainsi qu'une grande chambre atypique avec un podium.

  • 2 ème étage : 

Un grenier d'environ 55m2;


Précisions

L'ensemble est orienté plein Sud, éligible à l'ADSL. La maison peut être séparée de la route par un jardinet d'environ 5m de profondeur sur les 22 m de façade.


2-Les 2 dépendances

  • La première
Une accolée à la maison, à l'ouest. A rénover entièrement. Surface 53m2 au sol, plus un étage de 53 m2 avec entrée indépendante.

  • La seconde

Autre dépendance séparée par une cour, située à l'est de la maison. 90 m2 de surface au sol, possibilité étage. Partiellement en pierres.
Actuellement en usage de hangar agricole pour stockages divers. Comprend une stabulation donnant directement sur prairie de 2.2 ha

  • Un bâtiment en pierre comprenant 5 box
  • Un appentis en bois (stockage du bois, outils de jardin, tondeuse autoportée et remorque)


3-Extérieurs: les terres sont d'un seul tenant autour de la maison.

Et libres de tout bail rural.

Elles totalisent 6,7 ha.

Elles sont en pâtures sans pesticides depuis plus de 12 ans.

  1. Une pâture de 2,2 ha,
  2. une autre de 1 ha,
  3. un ensemble boisé comprenant une source, un ru d'écoulement, quelques grands arbres sur les talus;
  4. une friche à replanter et réorganiser.

Réserve pour gibiers ( bécasses, chevreuils, sangliers...)


Précisions

  1. La toiture vient tout juste d'être refaite (avril 2017)
  2. la chaudière fuel révisée entièrement en fév.2016
  3. Addition de vélux neufs sur la toiture
  4. Addition d'un conduit POUJOLAT pour un futur poêle à bois.
  5. La fosse septique a été contrôlée en mai 2017 et est aux normes, sans observation.
  6. la cour sera probablement fermée prochainement et un jardin créé en façade.
  7. D'autres travaux restent à réaliser ; ils peuvent se faire tout en habitant sur place.


Le potentiel habitable donc est de 

  • 295 m² pour l'habitation principale, 
  • 110 m² pour le garage avec un éventuel niveau en plus; 
  • 110 m² pour la dépendance accolée côté Ouest
  • 180 m² pour la dépendance à l'Est.


Convient parfaitement pour

- maison familiale, avec activité libérale, élevage de chevaux ou relais de chasse, ...
- chambres d'hôtes, gîtes, plan d'eau possible et hôtellerie de plein air, ...
- agriculture bio, maraichage, fruitiers, élevages caprins, ovins, ...
- habitat groupé, partagé, ....

c'est à vous de choisir votre rêve !!!


4-Environnement immédiat

La propriété bénéficie de l'ADSL haut débit, du ramassage scolaires devant la porte !

Le hameau bénéficie d'une belle dynamique avec un commerce équitable qui vient d'ouvrir, un traiteur, et de nouveaux arrivants fort sympathiques.


5-Distances : 

  • A 4km de QUERRIEN, ST THURIEN ou LANVENEGEN
  • A 10/15km de LE FAOUET, SCAER et QUIMPERLE  (d'environ 10 000 habitants)
  • A 30 km de LORIENT ou CONCARNEAU
  • A 45km de QUIMPER, et CARHAIX.

Située en Finistère Sud, en limite du Morbihan, sur la commune de QUERRIEN, cette propriété se trouve en campagne de Quimperlé, à 12 km de la voie rapide N165.

Entre Lorient et Concarneau, elle se situe au coeur d'une région ayant une forte attractivité économique et touristique.


6-Commodités


La Commune de Querrien (centre bourg à 4km) : médecin, kiné, pharmacie, taxi, épiceries, boulangeries, traiteur bio, écoles primaires et maternelles, la Poste, bibliothèque et salle polyvalente, nombreuses associations culturelles et sportives.

http://www.querrien.bzh/fr/

La Ville de Quimperlé à 10 kms : collège et lycée avec internat, super et hyper marchés, marchés traditionnels le vendredi toute l'année et dimanche matin en été, centre équestre, cinéma, gare TGV et accès à la voie rapide N165.

http://www.quimperle.com/

La Communauté de communes de Lorient  située à 30 km. Bassin d'une forte activité économique, avec l'aéroport de Lorient-Bretagne-Sud.

http://www.lorient.fr/


Activité économique avec les ports de Concarneau ou Lorient, les divers chantiers nautiques, la DCNS, la BA de Lann-Bihoué, les industries agro-alimentaires (BIGARD, PENNY, BONDUELLE, etc...).

Activité touristique avec le Festival Interceltique de Lorient, le Festival des Filets Bleus de Concarneau, le festival des RIAS de la Communauté de Quimperlé,  la proximité de Pont-Aven (20 km environ).

Vers l'intérieur des terres, divers sites sont à découvrir : Carhaix et le Festival des Vieilles Charrues, Le Faouet et ses chapelles dont la Chapelle Ste Barbe, Rosporden et ses étangs; tout ce territoire est à découvrir à pied, en voiture, à cheval ou encore en VTT.


Autre page de présentation:

http://www.propriete-bretagne-sud.com/

VM1015GEAY
RéférenceVM1015
VilleQuerrien 29310
TypeIndividuelle
Surface140.00
Séjour60
Pièces5
Description des pièces • Séjour avec cuisine américaine, 56 m²
• Salon en parquet sur vide sanitaire, 24 m²
• R1: Chambre1 avec dressing, 20 m²
• R1: Chambre2, 16 m²
• R1: Chambre3, 10 m²
• Accès terrasse, 16 m²
• Buanderie, 3,5 m²
• Salle d'Eau, 4,5 m²
• WC, 1,4 m²
• R1: dégagement, 2,5 m²
• R1: Dressing pour chambre1, 4 m²
• Pièce à rénover, 16 m²
• Accès terrasse à rénover, 16 m²
Chambres3   à l'étage
Niveaux2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1890   Ancien
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
ToitureNeuve
AutresCheminée
Taxe foncière570 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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