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Maison individuelle Puilboreau 409 m²
990 000 € net propriétaire
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990 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Jardin clos et sécurisé sans vis à vis
  • Proximité immédiate de La Rochelle
Bonjour

Nous vendons notre belle propriété de 409 m2 en pierre, dans un grand parc arboré (11 132m2) équipé de box à chevaux et d'une piscine, avec dépendances, à proximité immédiate de La Rochelle.

Les espaces à vivre au rez-de-chaussée avec deux chambres et une salle de bain et les 5 chambres à l'étage (pour une famille nombreuse ou des locations de chambres) permet plusieurs configurations.

La surface disponible du parc permet à des chevaux d'utiliser la verdure pour les propriétaires du coin, ou une mise en vente du terrain pour construction d'habitation, mise en place d'un camping ou d'une activité extérieure.

Descriptif
  • Rez-de-chaussée:
Vous entrez dans une grande salle à manger de 54,5m2 avec cheminée et table ovale centrale, donnant sur la cuisine semi ouverte (15m2), et l'arrière-cuisine (servant actuellement de lingerie et buanderie, pour 15,5m2) et toilettes.

L' entrée avec placard (18m2)  mène à la salle à manger d'une part, au salon privé (40m2) avec insert d'autre part, ainsi que vers l'étage.

Ce salon mène à la salle de billard (second salon aménagé avec un bar intégré) de 33m2 et son WC

Puis le couloir du bas mène à l'espace nuit:

Une grande salle de bain avec douche à l'italienne, meuble ancien double vasque et miroir, WC,

Une chambre de 16m2

Une chambre de 20m2  avec porte fenêtre donnant sur la cour de devant

  • A l'étage
L'escalier du hall d'entrée mène à l'étage, où le couloir dessert l'ensemble des pièces:

Cinq chambres très bien rénovées, avec placards de rangement (de 15 à 21m2 !)

Une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et rangement (8m2)

Une salle d'eau (16m2)

WC séparés


Extérieurs

Le jardin se présente en deux parties:

1- devant la maison une belle cour intérieure desservant les différents bâtiments, ceint par un portail en bois massif et des murs en pierre de taille ceinturant la propriété.

La cour intérieure permet d'y garer plusieurs véhicules, dont certains abrités dans les bâtiments.

2- L'arrière de la maison présente un parc arboré en deux parties, la première comme jardin d'agrément avec ombrages, terrasse et sa piscine chauffée et sécurisées privative (sans vis à vis),

La second partie plus vaste, servant au chevaux avec un étang et des box, ceint de murs de pierre sur tout le pourtour de la propriété.

Assez vaste pour y faire sa promenade, laisser les chiens faire de l'exercice, ou y flaner.

La propriété dispose aussi à l'étage d'une pièce aménagée en discothèque privée de 35m2 avec entrée séparée.


Précisions
Habitation entièrement rénovée vers 1995
DPE: Energie C et Gaz E
Chaudière Gaz révisée l'année dernière, avec citerne enterrée
Les deux chambres du bas ont un chauffage éléctrique d'appoint
Ouvertures double vitrage 
Toiture en bon état, vérifiée en 2011.

Commodités


Distances
A 10mn du port de La Rochelle
A 1h de La Roche sur yon
A 1h30 de Nantes et Poitiers
A 1h40 d'Angoulême
A 1h50 de Bordeaux

VM1077GEAY
RéférenceVM1077
VillePuilboreau 17138
TypeIndividuelle
Surface409.00
Séjour54
Superficie du terrain11132 m² soit 01 ha 11 a
Pièces10   Séjour/2 salons/7 chambres
Description des pièces • Séjour Salle à manger, 54,5 m²
• Cuisine aménagée et équipée, 15 m²
• Arrière Cuisine, 15,5 m²
• Entrée (placard intégré), 15 m²
• Salon avec insert bois, 40 m²
• Second Salon avec bar et WC, 33,5 m²
• Couloir vers la partie nuit, 14 m²
• Salle de bain RDC, 8 m²
• Chambre 1, 16 m²
• Chambre 2, 20 m²
• Chambre 1 1e étage, 21 m²
• Chambre 2 1e étage, 15,3 m²
• Chambre 3 1e étage, 18,5 m²
• Chambre 4 1e étage, 18,5 m²
• Chambre 5 1e étage, 17,5 m²
• Salle de bain + douche, 8 m²
• Salle d'eau, 6 m²
• WC séparé, 1,5 m²
Chambres7   2 au RDC et 5 à l'étage
Niveaux2
Salle de bains2   1 à l'étage
Salle d'eau1   à l'étage
WC4
Epoque, année1700
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.5
ToitureBon état (vérifiée en 2011)
AutresAccès handicapés
Cheminée
Interphone
Local à vélo
PiscineOui
Chauffée et accès sécurisé
Taxe foncière1 200 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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