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Maison individuelle L'Herbergement 150 m²
162 400 € net propriétaire
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162 400 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Grande pièce de vie
  • Garage spacieux
VENTE ENTRE PARTICULIERS

Nous vendons cette maison 4ch, avec sa grande pièce de vie aux baies vitrées, son coin cuisine, et un salon séparé avec cheminée.

Située à mi chemin entre Nantes et La Roche sur yon, aux portes de Montaigu (accès autoroute).

Le jardin avant est bitumé et donne accès au garage spacieux (portail électrique avec télécommande).

Derrière une cour à aménager pour accès à la chaufferie/buanderie.

Descriptif

Le Hall d'entrée dessert immédiatement le salon sur la droite, avec sa cheminée insert, et l'accès à l'étage.
A gauche, le grand séjour lumineux, et sa cuisine américaine, aménagée et équipée.
A l'arrière cuisine vous trouvez la chaufferie (aménageable) et des WC d'appoint, ainsi que l'accès au grand garage.

A l'étage, vous trouvez 4 grandes chambres (entre 13 et 15m2 chacune) , la salle de Bain et les WC.

Un petit balcon surplombe la cour avant.

Le Garage dispose d'un portail motorisé avec télécommande.
Il donne accès à la cour arrière (à aménager).

Idéal pour investisseur, le marché de la location étant très tendu dans la zone,
ou pour une famille (4 chambres)

Précisions

La maison est parfaitement habitable telle quelle.
Nous avons chiffré des aménagements divers:
  • Aménagement débarras et ouverture sur courette : 12000 / 14000 €
  • Rénovation de la Salle de Bain : 7000 / 8000€
  • Ouverture entre hall et séjour : 3000€

L'herbergement est riche de commerces et entreprises:
http://www.lherbergement.fr/vie-economique/annuaire-des-entreprises/

Pour les structures de soin:
Vous avez un panel très large de services sur place:
http://www.lherbergement.fr/vie-locale/services-medicaux/

Pour l'école, deux primaires, le transport scolaire et les structures classiques d'accueil.

Pour le train, voici la carte du réseau:
https://cdn.ter.sncf.com/medias/PDF/pays_de_la_loire/07-2018-2418_DDTER-CARTE_TER-PDL%2029%2C7x42cm_tcm67-19904_tcm67-175990.pdf




Distances
  • A 10mn de la zone commerciale de Boufféré (SuperU / Célio / Nocibé / Kiabi / GoSport, Mc Donald...)
  • A 25mn de La Roche sur Yon Centre
  • A 45mn de Nantes Centre
  • A 1h de la mer (St Jean de Monts)
VM1392GEAY
RéférenceVM1392
VilleL'Herbergement 85260
TypeIndividuelle
Surface150.00
Séjour35
Superficie du terrain550 m²
Pièces7   4 ch + séjour + buanderie + chaufferie + SDB
Description des pièces • Séjour, 34,5 m²
• Salon avec cheminée, 20,15 m²
• Chaufferie, 22,5 m²
• Entrée, 1,15 m²
• Dégagement escalier et couloir,
• Chambre 1, 13,65 m²
• Chambre 2, 12,95 m²
• Chambre 3, 15,50 m²
• Chambre 4, 15,05 m²
• Salle de Bain, 3,8 m²
• Lingerie, 2,85 m²
• WC, 2 m²
Chambres4   à l'étage
Niveaux2
Salle de bains1
WC2
Epoque, année1970
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGéothermie
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.1
Stationnement ext.2   parking dans jardin bitumé
ToitureNeuve
AutresCheminée
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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