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Maison individuelle Coëx 140 m²
279 500 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Piscine
  • Jardin clos sans vis à vis
  • Grande pièce de vie
  • Proche Golf, Tennis, Club Hippique, commerces
VENTE ENTRE PARTICULIERS
sans frais d'agence

Bonjour, nous vendons cette maison récente de plain-pied de 140m2 orientée plein Sud, au coeur de COEX (85), à mi distance entre la mer et AIZENAY.

Elle dispose d'un grand séjour très agréable donnant sur la piscine et le jardin, deux chambres parentales (chacune une salle d'eau), un bureau, un large garage et un studio à louer.
Dans un jardin complètement clos, la Piscine est entourée d'une terrasse et d'un jardin arboré, sans vis à vis, au coeur de Coex.

Description
Cette maison de plain-pied de 1989 est exposée plein Sud, dans un écrin de verdure, entièrement clos, dans une zone résidentielle calme, à deux pas du centre ville de Coex.
Vous entrez par le Hall et accédez à
  • la grande pièce à vivre (47m2), traversante, avec d'un côté la salle à manger, de l'autre le coin salon avec sa cheminée à insert
  • la cuisine séparée, aménagée et équipée (11m2)
  • l'arrière cuisine (5,2m2)
  • les WC indépendants avec lave-main
Le couloir dessert 
  • un bureau (actuellement chambre d'amis de 9,4m2)
  • une suite parentale (10m2) et sa salle d'eau (3m2)
  • une seconde suite parentale (12,5m2) et sa salle de bain (6,5m2)
Un studio de 16m2 équipé d'une salle de douche, WC, et une kitchenette, avec sortie vers son bout de jardin.

Le jardin arboré, équipé de la piscine chauffée (gaz) et sa terrasse bois, est entièrement clos, sans vis à vis, deux chalets en bois, l'un pour le rangement du jardin et le bois, l'autre pour l'entretien de la piscine.

Le large garage (20m2) est accessible de l'extérieur, via un portail électrique, et par le couloir.

Coex dispose de tous les commerces nécessaires (agence La Poste, restaurant, boulanger patissier, charcuterie, poissonnerie, superette U Express, bistrots, Crédit Agricole et Crédit Mutuel, un Tabac/Presse/Librairie, Fleuriste, un garage et un Caviste, kénésithérapeute, Ostéopathe infirmières et pharmacie, Optique, Coiffeur et un institut de beauté, pépinières, gites,...) et d'un beau Jardin des Olfacties.

une école publique Jules Verne
Une école privée St Joseph
Un centre de loisir Les Mouettes

Vous serez aux portes du Golf des Fontenelles, d'un centre hippique, de tennis et pistes cyclables pour randonnées.

Précisions
  • la terrasse dispose d'une très large banne électrique
  • Prévoir le remplacement progressif des volets roulants (lames + moteur) = 3x 500 à 700€)
  • Cette maison n'est PAS dans une zone inondable.
Charges:
EDF/GDF : 130€/mois (x 10 mois)
Taxe foncière: 934€/mois

Distances / Temps de trajet
A 12mn d'Aizenay centre
A 15mn de la plage de Bretignolles
A 20mn de la plage de St Gilles Croix de Vie (ville dynamique)
A 25mn de Challans centre
A 30mn de la Roche sur Yon centre
A 1h15 de Nantes Centre et Noirmoutiers en l'Ile
A 2h deLa Rochelle

VM1360GEAY
RéférenceVM1360
VilleCoëx 85220
TypeIndividuelle
Surface140.00
Séjour47
Superficie du terrain849 m²
Pièces5   Séjour / 2 suites / 1 chambre
Description des pièces • Séjour, 47 m²
• Cuisine indépendante aménagée et équipée, 11 m²
• Chambre 1, 9,4 m²
• Chambre parentale 1, 12,5 m²
• Chambre parentale 2, 10 m²
• Entrée, 20 m²
• Salle d'eau Chb parentale 1, 6,5 m²
• Salle d'eau Chb parentale 2, 2,8 m²
• Couloir nuit, 13 m²
• Arrière cuisine, 5,2 m²
• WC indépendants, 2,7 m²
Chambres3
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1989   Récent
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageBois
Gaz
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1   Garage fermé
ToitureBon état
Taxe foncière934 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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