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Maison individuelle Challans 92 m²
185 000 € net propriétaire
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185 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Coeur de Bourg (toutes commodités)
  • Sous-sol intégral aménagé
Bonjour
Nous vendons notre maison de 92m2, avec 3 chambres , une cuisine indépendante équipée et aménagée, et un grand séjour disposant d'une baie vitrée intégrale sur sa façade.
Sur un terrain de 445m3 entièrement clos.

Idéale pour une famille.

Le sous-sol de 92m2 également peut être aménagé en logement secondaire, à louer (marché de la location très très tendu sur Challans), car il dispose déjà d'une salle d'eau, espace cuisine, garage et trois pièces servant actuellement d'espace de stockage.

Faites la visite virtuelle et venez sur place ensuite.

Description

Vous entrez par le hall principal qui dessert
- le séjour avec cheminée, une grande baie vitrée sur toute la façade
- la cuisine aménagée et équipée
- le couloir vers l'espace nuit

L'espace nuit comporte les 3 chambres, la salle d'eau et les WC séparés. Des placards intégrés équipent cet espace.

Le sous-sol, actuellement espace de stockage, dispose de tous les aménagements (espace cuisine, salle d'eau, garage, 4 pièces afin de constituer un logement séparé, à louer.

En effet, Challans est en plein boom (19.000 habitants), avec un marché de la location très tendu. Vous pouvez donc rentabiliser l'investissement en aménageant cet espace au sous-sol comme un logement indépendant.

L'accès à l'entrée se fait par des marches, la maison ne convient donc pas à une personne à mobilité réduite.

Précisions
-la toiture a été entièrement refaite en 2015 (près de 12.000€ de facture)
-la salle d'eau a été refaite en 2016
-le ravalement a été réalisé en 2016 également.

Charges
EDF 1790€/an
GDF    73€/an
Eau     41€/an
Soit un total mensuel de 244/mois de charges.

Commodités
A proximité immédiate du centre ville, des zones commerciales, et des établissements scolaires (public et privé).

Challans (http://www.challans.fr/) va même s'équiper d'un multiplexe cinéma prochainement.

Distances
A 15mn des plages de St Jean de Monts
A 20mn de La Roche sur yon
A 40mn de Nantes Centre par les voies rapides par Machecoul et St Philbert de Gd Lieu 

VM1055GEAY
RéférenceVM1055
VilleChallans 85300
TypeIndividuelle
Surface92.00
Séjour26
Superficie du terrain443 m²
Pièces4   Séjour + 3 Chb
Description des pièces • Séjour Salon, 2659 m²
• Cuisine, 10,50 m²
• Chambre 1, 13,16 m²
• Chambre 2, 10,24 m²
• Chambre 3, 9 m²
• Hall d'entrée, 5,43 m²
• Dégagement espace nuit, 7,60 m²
• Salle d'Eau, 4,94 m²
• WC séparés, 4,54 m²
• Placards intégrés, 0,92 m²
• Escalier, 2,45 m²
Chambres3
Salle d'eau2   (1 au Sous-sol)
WC2   Indépendant
VueRue
ExpositionOuest
ChauffageGaz
De ville
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   au sous-sol
Stationnement ext.3
Toiturerévisée en 2015
Taxe foncière937 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
290
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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