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Maison ancienne Saint-Martin-des-Noyers 100 m²
219 000 € net propriétaire
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219 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • 3 Hectares clôturés pour les chevaux
  • Proximité de tous les axes routiers
VENTE ENTRE PARTICULIERS

Je vends cette maison en pierre à St Martin des Noyers, entièrement rénovée ( F2 avec étage aménageable), avec une grande Grange, une Ecurie de 4 box, et des Dépendances, sur 3 hectares aménagés et stabilisés.

La maison est un ancien manoir avec le charme des pierres et des murs pas droits...

Possibilité d'activité équestre, Gites, Chambres d'Hôtes.

Faites la visite virtuelle et contactez moi en direct.

DESCRIPTION:

Le rez-de-chaussée :
Il offre une grande pièce de vie de 30m2 avec cheminée en granit ,
Une grande chambre de 26m2 (séparable en 2),
Une cuisine de 25m2 entièrement équipée four Bosch, plaque neuve, hotte aspirante, lave vaiselle
Une grande salle d'eau de 18 m2 avec douche et baignoire .

 l'étage 
Il offre la même surface, et reste entièrement à aménager à son goût (chambres supplémentaires, chambres d'hôte,...).
Tous les ouvrants sont neufs (PVC double vitrage)

Le petit jardin
Il est aménagé en permaculture avec quelques fruitiers .

L'Ecurie
Elle est composée de 4 box (3 x 3.5m) avec un couloir de circulation.
Le bâtiment est en pierre donc frais l'été et sans mouche , la toiture a été refaite.

La Grange et les dépendances
Attenant une grande grange de 100 m2 avec un grenier ( toiture refaite avec une belle hauteur de 8m).

Une dépendances de 60 m2, dont la toiture a été remaniée  (actuellement elle sert de sellerie + un  espace de rangement).

Tous les bâtiments ont l'eau et l'électricité

***

Les 3 hectares sont séparés en 5 paddocks avec abris en bois ( approvisionnés en eau - compteur agricole).

Vous trouverez aussi
  • un rond de longe de 18m de diamètre en sable réalisé par un professionel
  • une carrière 20 x 30 en sable, 
  • des chemins stabilisés (décaissés, bidime et sable gris tassé) pour circuler au sec toute l'année, accessible aux engins agricoles.
Tout autour du terrain , il y a des haies et un fossé, qui draine bien.
Vous circulerez au sec toute l'année.

Les terres sont bio , le seul amandement ce sont des EMA , micro-organismes activés.

Les terres sont en zone MAE (protection de la biodiversité) . 


  • Précisions:
  • Tous les ouvrants ont été changés (PVC Double Vitrage), y compris à l'étage.
  • La fosse septique est aux normes,
  • L'électricité et plomberie ont 4 ans,
  • Les toitures ont été refaites depuis 2010 (remaniée sur la dépendance).
  • Les radiateurs électrique d'appoint sont à inertie.
  • Deux poële à bois équipent la maison (abri attenant à la maison, avec le bois des tailles de haie de la propriété).

Tous les bâtiments ont l'eau et l'électricité.

Distances
  • A 15 minutes des principaux axes autoroutiers (A83 Bordeaux/Nantes et A87 Les Sables / Angers / Paris).
  • A 20mn de La Roche sur Yon
  • A 40 min du Puy du Fou,
  • A 50 min des Sables d'Olonnes centre,
  • A 1h de Nantes Centre


VM1264GEAY
RéférenceVM1264
VilleSaint-Martin-des-Noyers 85140
TypeAncienne
Surface100.00
Séjour30
Superficie du terrain30000 m² soit 03 ha
Pièces3
Description des pièces • Séjour avec cheminée, 30 m²
• Chambre, 26 m²
• Cuisine équipée et aménagée, 25 m²
• Salle d'eau avec Douche et Baignoire, 18 m²
Chambres1
Salle de bains1
WC1
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
CuisineAménagée et équipée
Toiturerefaite en 2010
AutresCheminée
Taxe foncière384 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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