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Maison ancienne Saint-Fiacre-sur-Maine 118 m²
249 500 € net propriétaire
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249 500 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Coeur de bourg
  • Rénovée (posez vos valises !)
  • Véranda / jardin / dépendance
VENTE de PARTICULIERS à PARTICULIERS
sans frais d'agence

Nous vendons cette agréable maison traditionnelle en pierre, rénovée, avec 3 chambres, entre VERTOU et CLISSON , à St FIACRE sur MAINE même.

Elle dispose d'un grand séjour de 40m2, une véranda donnant sur le jardin intérieur ( + terrasse), et sa dépendance (58m2), accessible par le préau depuis la rue.

Vous apprécierez la luminosité (exposée Sud Ouest), ses boiseries peintes, la disposition des pièces à l'étage.

Mais surtout, son atout majeur :  proche de Vertou mais dans un bourg entouré de verdure, des chemins de randonnée, pour un budget accessible.

La dépendance peut servir à faire un logement autonome, avec accès direct par le préau.

Descriptif
L'entrée principale se fait par le préau, donnant sur le jardin et sa dépendance (58m2 en comptant le grenier), et l'entrée principale de la maison.

Vous arrivez tout de suite sur 
  • le grand séjour (40m2), avec son coin salon (cheminée à granulés) aux poutres apparentes.
  • son coin cuisine aménagée et équipée, cette pièce est très lumineuse.
Le circuit d'eau est équipé d'un filtre intégral.Un placard de rangement sous l'escalier (avec lumière) permet d'y stocker la nourriture sèche.Vous irez vers la véranda lumineuse qui donne sur le jardin, et sa buanderie (+WC).A l'étage, le grand palier (20m2) donne accès
  • aux trois chambres (avec placards intégrés pour deux d'entre elles), 
  • la salle de bain ( douche ET baignoire) en parquet marin, et
  • les WC séparés

Précisions

Toutes les ouvertures sont neuves, et oscillo-battantes.

Le jardin est aménagé avec un coin terrasse bois, contre la dépendance.

Le DPE  est en cours de réalisation. L'ancien donnait une valeur de 346, c'est la raison pour laquelle nous procédons à l'isolation complète des combles en oct.2018.
Nous estimons que la valeur sera ramenée à 200 (DPE en cours d'actualisation). A confirmer.
Les charges EDF détaillées ci-dessous comprennent l'hiver dernier, particulièrement long.

Le Ballon d'eau chaude sanitaire 200l est neuf.

Un "droit de brouette" existe et permet aux deux maisons voisines de "passer" par le jardin via le préau pour accéder ponctuellement à leur propre jardin.
Si ce détail est important, au quotidien, il est très très exceptionnellement mis en pratique (vérification de toiture).

Charges
  • EDF: 1130 euros/an. L'isolation des combles date d'octobre 2018, la facture sera nettement diminuée à partir de cette date.
  • Eau: 760 euros/an
  • Taxe foncière: 386 euros/an
  • Ordures ménagères: 200 euros/an

Commodités
Commerces au pied de l'église (boucherie, restaurant ouvrier, tabac presse, garage,...)



Distances
A 9mn de VERTOU
A 15mn de CLISSON et VALLET
A 23mn de NANTES Centre
VM1346GEAY
RéférenceVM1346
VilleSaint-Fiacre-sur-Maine 44690
TypeAncienne
Surface118.00
Séjour41
Pièces4
Description des pièces • Séjour, 40,5 m²
• Palier, 19,5 m²
• Chambre 1, 12,4 m²
• Chambre 2, 11 m²
• Chambre 3, 9,4 m²
• Salle de Bain, 10 m²
• Buanderie, 2,4 m²
• WC 1e étage, 1,5 m²
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
WC2
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
PiscineNon
Taxe foncière386 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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