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Maison Le Poiré-sur-Velluire 200 m²
95 000 € net propriétaire
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95 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Maison à l'étage immédiatement utilisable
  • Gros potientiel d'aménagement au RDC
  • En plein coeur du Poiré
Bonjour

Je vends ma maison principale de 4 chambres et un séjour très lumineux, sur 115m2 habitables immédiatement, dans le marais poitevin, au Poiré sur Velluire exactement, sur un terrain de 427m2.

Elle se compose d'un logement immédiatement utilisable, entièrement rénové,  au premier étage du bâtiment (les 3 chambres principales, séjour et salle de bain), avec beaucoup de lumière (orienté plein sud).

Le rez de chaussée est un ancien commerce, réaménageable complètement, avec un beau potentiel (par exemple pour un second logement à louer ou une activité libérale ou commerciale).

Descriptif complet

L'ensemble comporte une habitation principale T4 de 115m2 au premier étage, et le rez-de-chaussée à réaménager/rénover entièrement.

L'étage se compose d'une grande pièce de vie, avec une cuisine aménagée, trois chambres et une salle de bain ( + wc suspendus séparés, avec lave-main intégré)

Le Rez-de-chaussée était une ancienne officine de pharmacie + cabinet de dentiste avec entrée séparée et salle d'attente.
Il peut être aménagé par exemple en 
  • commerce avec réserves
  • local professionnel + salle d'attente, 
  • garage avec atelier et chambres d'adolescents, 
  • habitation complète, à louer afin de rentabiliser l'investissement.
L'étage comprend donc un grand séjour lumineux. Le soleil du matin et de l'après midi inonde la surface et participe grandement à chauffer l'étage.

Les trois chambres sont regroupées dans un espace nuit, avec la salle de bain (qui reçoit le soleil du soir, c'est très agréable).

Précisions

Chauffage au fuel (chaudière et cuve neuves de 2015), par radiateurs dans toutes les pièces (sauf la cuisine déjà bien chaude).

L'ensemble comprends deux compteurs éléctriques, deux entrées, et deux accès par escalier (l'un a été fermé).

Le logement comporte des volets roulants à toutes les fenêtres, ouvertures changées en 2008.

Travaux à prévoir au sous sol pour aménagement (logement indépendant, ou dépendance, chambres d'enfants, salle de jeu, lingerie...)

La rénovation de la baie vitrée côté rue (devanture de magasin) couterait entre 5 et 7000 euros pour garder le style arrondi.

Commodités dans Le Poiré sur Velluire
Le village (550 ha environ) compte bon nombre de services:
-Services de soin et d'aide à domicile
-un Kiné, une infirmière, un médecin, un psychothérapeute
-des mécaniciens et et un garage auto
-une Auberge, un producteur de foie gras, un maraicher,
-une épicerie,  un magasin d'informatique, une entreprise de nettoyage
-un pépiniériste, un paysagiste, des maçons, un menuisier, un peintre, un plombier, une entreprise e terrassement, et et une de travaux agricoles.
-un office notarial, la banque postale, 

Commodités aux alentours:

A 10mn de Fontenay le comte (écoles/collèges/lycées, commerces dont Super U, et commodités d'une sous-préfecture).

A 5km d' l'autoroute Nantes/Paris/Bordeaux

A 35km de l'entrée de la Rochelle, et de Niort

A 1h des plages vendéennes, 
A 1h de Nantes

Idéale pour entrepreneur et sa famille, ou pour habiter au dessus du logement locatif qui sert à rembourser le logement principal.
VM1169GEAY
RéférenceVM1169
VilleLe Poiré-sur-Velluire 85770
Surface199.80
Surface au sol115
Superficie du terrain427 m²
Pièces8
Description des pièces • Séjour lumineux, 27,74 m²
• Chambre 1 avec cabinet de toilette, 20,52 m²
• Chambre 2, 20,17 m²
• Chambre 3, 13,97 m²
• Cuisine séparée aménagée, 14,43 m²
• Salle de Bain, 7,43 m²
• Couloir, 8,48 m²
• WC suspendus avec lave-main, 1,2 m²
• Dégagement, 1,97 m²
• Salle avec Vitrine à rénover entièrement, 42,71 m²
• Entrée 1, 6,63 m²
• Chambre (ancienne salle d'attente avec lavabo), 8,47 m²
• Salon (ancien cabinet dentaire), 16,74 m²
• Entrée 2, attenante à l'entrée 1, 6,3 m²
• WC, 2,04 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC2
Epoque, année1900   Ancien
ExpositionSud
ChauffageFioul
En citerne
OuverturesPVC, Double vitrage
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
Taxe foncière486 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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