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Maison individuelle Treize-Septiers 144 m²
240 000 € net propriétaire
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240 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Jardin paysagé entièrement clos (1,80m de clôture)
Bonjour
Nous vendons notre belle villa de 144m2 construire en 2000, sans vis à vis, sur un terrain entièrement clos et sécurisé de 1286m2, paysagé avec puit arthésien, allées bitumées, préau et garage, cave et abri-bois et un abri de terrasse.

Vous pouvez être tranquille, elle est située dans une petite impasse, en retrait de la rue principale (1 voie) avec murs de clôture de 1,80m, interphone et visiophone.

Idéale pour qui veut disposer d'une belle maison tranquille, au coeur de Treize-Septier (5mn de Montaigu).

Si elle vous convient (après avoir fait la visite virtuelle), venez la visiter et faites nous une proposition.

Description
Maison de maçon (construction traditionnelle faite par un professionnel) présentant une grande pièce de vie (58m2) avec cheminée et charpente apparente, 
  1. avec d'un côté l'arrière cuisine équipée et aménagée (lingerie aussi), l'accès au préau, la cave et la dépendance maçonnée
  2. de l'autre l'espace nuit avec ses 4 chambres et un bureau, la salle de bain (douche + baignoire, double vasque), et wc séparés.
Le séjour dispose de 4 emplacements d'appliques et un éclairage au centre (poutres)

Les chambres sont sur parquet avec placard aménagé
Le bureau sur carrelage avec baie vitrée donnant sur la terrasse Nord,
Les volets sont tous électriques, certains avec programmateurs (baies du séjour)

Le chauffage de la maison est électrique par plancher chauffant (aucun radiateur dans les pièces)

L'isolation a été réalisée à la laine pulsée en 2000.

Deux ballons d'eau chaude permettent d'alimenter d'une part l'arrière cuisine, et de l'autre la salle de bain espace nuit. Le 200l a été changé en 2014 et le 100l en 2016.

Chauffage électrique par le sol (aucun radiateur)

L'arrière cuisine/lingerie est équipée d'un WC séparé, les feux sont alimentés par une bouteille de gaz, un lave vaisselle et une hotte neuve.

Extérieurs

  • Deux terrasses
La plus grande (38,80m2) donne sur le jardin paysagé, dispose d'un storebane électrique motorisé couvrant toute la largeur de la terrasse. Et donne accès à la réserve de bois (10m2) et la dépendance/atelier d'un côté, et l'abri de terrasse (abrité du vent et pour les barbecue par exemple) de l'autre
  • Le jardin paysagé contient plus de 100 rosiers de 16ans, des arbres fruitiers, un abri à perruches, une serre verre avec puit artésien (rempli en 4h)
L'allée est entièrement bitûmée
Le Préau abrite largement deux voitures, et donne accès à la dépendance, la cave et l'arrière cuisine. De quoi sortir les courses abrité.

  • Cette dépendance de 32m2 est d'ailleurs équipée de galté, mais peut être aménagée en studio à louer, ou chambres supplémentaires, autonomes.

L'accès à la maison se fait par un portail électrique motorisé (télécommande), et accès sécurisé (visiophone interphone), dans une impasse de 4 maisons

La rue d'accès est en sens unique, interdite aux plus de 3,5tonnes (-50% de voitures vs une rue traditionnelle)

Consommation EDF
1350€/an
Le compteur électrique est dans le placard de l'entrée.

Frais de notaire à prévoir: environ 19 800€

Commodités
Voici les commerces qu'on apprécie ici:
Boulangerie
Docteurs
Pharmacie, esthéticienne
La Poste
Trois Restaurants
Salon de coiffure
Epicerie/superette (avec boucherie charcuterie !)
Fleuristes
Bars
Deux banques
Couturière
AutoEcole
Prof de danse
Deux garages (Peugeot et Citroën)
Services à domicile (ménage repassage, jardinage...)

La commune est très dynamique, chaque week end des animations sont proposés et exposés sur le panneau d'entrée de ville.
Un plan d'eau proche de la mairie permet les promenades à loisir (coin repos)

Site de la mairie pour voir la liste des commerçants, services de santé, associations, etc..:
http://www.treize-septiers.fr/

Services de crèche, garderie, 3 salles des fêtes, école privée à 100mramassage scolaire pour les collèges et lycées de Montaigu à 5mn à pied.
Une maison de retraite équipée d'un service spécialisé Alzheimer

Distances
A 5mn de Montaigu (gare SNCF)
A 10mn de l'autoroute Nantes/Bordeaux
A 35mn de La Roche sur yon
A 40mn de Nantes Centre
A 1h10 des plages
VM953GEAY
RéférenceVM953
VilleTreize-Septiers 85600
TypeIndividuelle
Surface144.00
Séjour58
Superficie du terrain1286 m² soit 12 a
Terrasse55
Pièces7   Séjour + 4 chb et bureau
Description des pièces • Entrée Cuisine Séjour, 58 m²
• Arrière Cuisine Lingerie, 12 m²
• Chambre 1 + Placard, 10,38 m²
• Chambre 2 + Placard, 11,20 m²
• Chambre 3 + Placard, 9,94 m²
• Chambre 4 + Placard, 13,87 m²
• Couloir espace nuit, 7,836 m²
• Bureau carrelé, 10,30 m²
• Salle de bain, 7,72 m²
• WC séparés côté nuit, 1,94 m²
• WC 2 séparé, 1,27 m²
Chambres4   avec placards intégrés
Niveaux1
Salle de bains1   Baignoire + Douche Italienne
WC2   Indépendant
Epoque, année2000
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageElectrique
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Préau 2 places
ToitureTuiles
Taxe foncière585 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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