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T4 La Roche-sur-Yon 106 m²
175 000 € net propriétaire
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175 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Vue dégagée
  • Exposition Sud Ouest
  • Tous les commerces à 50m
  • Accès SNCF à pied
VENTE ENTRE PARTICULIERS

Nous vendons ce Bel appartement T4 lumineux, au 5ème étage avec balcons + garage situé à 50m de la Place de la Vendée à la Roche sur Yon, et à 5mn à pied de la Gare SNCF.

Il dispose d'un séjour très lumineux, de 3 chambres, d'une cuisine séparée, garage, proche de tous commerces en bas de la Résidence.

Descriptif
Situé au 5e étage sur 6 (1 seul appartement par palier), il jouit d'une exposition Sud Ouest très agréable, avec une vue dégagée à 180° par les balcons, donnant sur le séjour.

Il comprends
  • un  vaste séjour avec espace Salon et Salle à Manger (3 accès au balcon surplombant la ville),
  • trois chambres avec placards intégrés, dont une avec un cabinet de toilette (chambre 2), et une avec un balcon privatif (chambre 3)
  • une cuisine aménagée et équipée (avec un petit balcon donnant sur une cour intérieure)
  • une salle d'eau (douche à l'italienne, vasque simple, et chauffe serviette)
  • un cellier (cave)
  • un garage fermé (une place) dans la résidence.
Sa situation exceptionnelle et son ensoleillement en font un appartement très agréable au quotidien, 
  • pour les courses à pied ( à 50m de la place de la Vendée et du Centre-Ville (rue piétonne) 
  • situé dans un quartier tous commerces (choses rare à La Roche sur yon en ville), les sorties (bars, restaurants, théatre, médiatèque, parcs, gare SNCF...).

Site de la mairie: La Roche sur Yon

Précisions

L'ensemble du bâtiment a été rénové récemment, ce qui veut dire qu'aucun gros frais lié à la copropriété n'est à prévoir dans un futur proche:
  • façade refaite
  • ascenseur révisé il y a 2/3 ans
  • plafond
  • balcons (dont peintures des balustrades)
Orientation: lever de soleil dans la chambre 1, soleil en journée dans la chambre 2 puis le séjour et enfin le soir dans la chambre 3.

Charges de copropriété, comprenant l'eau et le chauffage et TOM: 4069€/an

Charge EDF (électricité et eau chaude sanitaire): 830/an

L'entrée de l'immeuble comporte 5 marches pour accéder à l'ascenseur.  Ne convient pas à personne en fauteuil roulant.

Commodités
Tous commerces au pied de la résidence en coeur de ville
Ecoles, collèges, Lycée et Enseignement supérieur (EGC et ICES).
Un Hôpital (reconnu parmi le plus attentif à la sécurité en France) et une clinique
Des services de soin et d'aide à domicile sur le boulevard


Distances

A 5mn à pied de tous les commerces (un des rares quartiers à avoir absolument tout sur place)

A 500m de la Place Napoléon et la Gare SNCF

A 30mn des Sables d'Olonne
A 55mn de Nantes centre
A 1h20 de Noirmoutiers
A 4h de Paris en voiture

Par train, il y a une 10aine de trains vers Paris par jour, de 7h du matin à 17h40, pour une durée moyenne de 3h par trajet.
Idem pour le retour (axe Paris/Les Sables)

VA366GEAY
RéférenceVA366
VilleLa Roche-sur-Yon 85000
Charges333 € /mois
Type d'appartementT4
Surface106.00
Séjour25
Pièces6
Description des pièces • Entrée, 7,9 m²
• Couloir, 6,5 m²
• Séjour, 35 m²
• Cuisine, 7,8 m²
• Chambre 1, 15,4 m²
• Chambre 2, 13 m²
• Chambre 3, 13,25 m²
• Cabinet toilette Chambre 2 + dégagement, 2,5 m²
• Salle d'eau, 4,8 m²
• WC, 1,3 m²
Chambres3
Salle d'eau2   1 Salle de douche + 1 cabinet toilette Chb 2
WC1
Étage5
Epoque, année1970
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.1   Garage fermé
AscenseurOui
CaveOui
Balcon
AutresInterphone
Taxe foncière1 060 €/an

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