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Spécial investisseur
T3 Machecoul 63 m²
137 000 € net propriétaire
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137 000 € net propriétaire
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Les points forts :
  • Coeur de Ville (commerces/cinéma/...)
  • Garage privé accès sécurisé
  • Petite résidence 7 logements
VENTE ENTRE PARTICULIERS

Nous vendons ce bel appartement récent T3 de 2005, libre de suite, ultra accessible en coeur de ville de Machecoul, dans un petit immeuble de 7 logements avec garage individuel dans une cour fermée.

Le contexte économique de la région, aux portes de Nantes, permet de le louer facilement à des personnes dont les revenus sont stables (industries à proximité et maraichers, hopital, commerces...).

Vous pouvez aussi l'habiter, la ville est dynamique et agréable, aux portes de Nantes.

Vous apprécierez la proximité de tous les commerces accessibles à pied, la gare SNCF, les écoles, l'hôpital, les rues commerçantes et restaurants.
La ville dispose d'un théâtre, un cinéma, un hippodrome.

Idéal pour investisseur.
Location possible à 600€ (charges locatives incluses)

Descriptif:
Appartement T3 libre de suite, situé au 1e étage (sur 3 - sans ascenseur) d'un immeuble de 7 appartements, en coeur de ville.
Les charges locatives sont faibles (pas d'ascenseur).

Un grand séjour (côté Ouest - soleil du soir) en excellent état, vous apprécierez le parquet massif.

L'espace Nuit dispose de deux chambres avec placard intégré, orientés Est (soleil du matin), une salle de bain, avec WC séparés.

Le garage individuel (porte individuelle) de 17m2 est équipé d'éclairage et prise de courant (consommation reliée à celle de l'appartement)

L'immeuble est habité majoritairement par des propriétaires, attentifs à la bonne tenue des parties communes.
Un syndic de copropriété permet d'assurer l'entretien des parties communes (charge modérée).

Le stationnement des voitures pour l'immeuble est très facile: le portail motorisé privé permet d'accéder à la cour intérieure, en passant sous le porche abrité (très utile pour décharger les courses au sec !).
D'autres places de parking sont situées en amont de la rue à sens unique (vitesse faible - isolation phonique efficace).

L'immeuble dispose au total
  • de 2 places de parking, et de 5 garages (dont 1 dédié à l'appartement)
  • d'un porche abrité (avec espace pour les vélos)
  • d'un petit local à poussettes sous l'escalier
  • d'un local poubelle propre avec point d'eau

Précisions et charges:

-Ballon électrique 200 litres caché dans l'entrée
-chauffage électrique à commande centralisée
-cour sécurisée par portail (plip d'ouverture)

Impôts Fonciers: 327€
Charges (appel de fonds syndic): 64€/mois (comprenant le ménage, l'électricité des parties communes et l'eau de nettoyage).

Environnement et Commodités

50 associations sportives à Machecoul


Distances

Gare SNCF: Machecoul -> Nantes en 40mn (premier train à 6h, dernier train 19h)

15mn des plages de Bourgneuf en Retz
20mn de Challans
30mn de Pornic (plages)
40mn de Nantes Centre Ville

Vous êtes un particulier ?
Vous voulez visiter (après avoir fait la visite virtuelle) ?
Appelez les Propriétaires au 06 70 42 00 11

Professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir strictement
VA400GEAY
RéférenceVA400
VilleMachecoul 44270
Charges64 € /mois
Type d'appartementT3
Surface62.56
Pièces3
Description des pièces • Séjour et coin cuisine, 30,41 m²
• Dégagement Espace Nuit, 2,21 m²
• Chambre 1, 9,92 m²
• Chambre 2, 9,61 m²
• Salle de Bain (Baignoire), 4,02 m²
• WC séparés, 1,60 m²
• Hall d'entrée, 5,01 m²
Chambres2
Salle de bains1   baignoire
WC1
Étage1
Epoque, année2005
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineNue
AmeublementNon meublé
VueVille
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   Garage fermé
AscenseurNon
CaveNon
AutresInterphone
Portail motorisé
Taxe foncière327 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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